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불광동 재개발 2구역, 3구역, 6구역에 아파트 32평분양 지분에 관심을 두고있습니다.

2구역은 구역지정이고 사업승인 신청중인 상태이나 진입로가 특히 문제가 되어있는데 6구역을 관통 하게 된다고 합니다. 660가구에 현재 조합원이 최소 500 이 넘는다고 합니다. 시공사는 현대 건설 입니다.

3구역은 조건부 구역지정이된 상태인데 2종 용적율 199%로 신청 하였으나 북한산 국립 공원을 끼고있어 현재 1종지역입니다. 앞으로 종변경이 필요하다는 얘기죠. 1160 가구 분양에 현재 예상 조합원이 800-1100까지 여러 소문이있습니다. 전면 도로가 왕복 2차선입니다. 현대건설이 시공사입니다.

6구역은 구역지정 신청 중입니다. 삼성물산이 시공사 입니다.

저는 현재 1가구 2주택이고 은평구 (현재 응암동 금호 아파트 거주)와 송파구 (신천동 미성)에 아파트 1채씩 있습니다. 최근 큰평수로 이사하려고 은평구 거주 아파트를 내놓았으나 찾는 사람이 없어 아예 재개발 아파트를 사서 향후 멸실되면 현재 거주 아파트를 팔려고 생각 하게 되었습니다. 기간은 한 4-5년 정도로 봅니다. 한 1억선을 부동산 담보 대출받아 32평 배정가능성 있는 지분의 주택을 매입 생각을 갖고있습니다. 연봉 1억으로 대출금 상환도 그럭저럭 문제없구요.

2,3,6 구역 각기 장단점이 있는데 어느것을 매입 해야 하는지요.
어제 3구역 주변 부동산에 가니 지분 12평의 다세대주택 2층을 1억5천에 매입추천 하더군요. 전세 4천이 들어있고 세입자는 임대주택 입주권을 바라보는 사람입니다.

다세대 주택인데 지분분할되어 작년초에 개별등기를 물건이라 합니다. 이거 향후 32평 배정가능 한가요. 작년에 법이 바뀐다는 소리도 있고해서요.

사업속도는 2구역이 제일빠른데 진입로 문제가 있고, 3구역은 종변경 문제, 6구역은 아직 신청중이고 정말 헷갈립니다.

위 구역들중에 그나마 말썽의 소지가 적은쪽으로 추천해주시고요 향후 32평 배정이 가능한 대지지분을 알려주시면 감사하겠습니다.

각 지구모두 사정이 매우 불확실 하여 여의치 않으면 초기투자 비용이 저렴란 20평형 아파트에 배정가능 한 지분 매입도 고려 하고 있습니다. 이경우도 지분 매입상 조심 해야 할 부분이있나요.
혹시 입주권을 못받게 되는 경우라도 있나요.

참고로 불광 1구역은 현재 입주중입니다. 32평시세는 3억6천- 4억까지 합니다.

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