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평소 알고 지내던 부동산중개업소로부터 보광동 재개발지분 매입권유를 받았습니다.

위치- 용산구 보광동 137번지 보광초등학교 부근의 상가 오피스텔로 대지 지분 약 1.5평, 오피스텔(혹은 상가 중 주거용) 약 4평 정도

투자금액- 매매가 1억 7천만원, 실투자금액 1억 3천만원 정도(임차보증금 2천만원 및 융자금 2천만원을 제외한)라고 합니다.

향후전망- 위 오피스텔을 매입해 두면 30평형 아파트 입주권이 향후 나오고, 입주시기는 대략 8년 정도로 보고 있다고 합니다.

질문 1.: 상가건물 중 일부인 오피스텔(대지지분 약 1.5평, 점포 약 4평)을 매입할 경우 재개발되었을 때, 중개업자 말처럼 아파트 입주권을 받을 수 있는지.

질문 2 : 있다고 하더라도 30평형대 아파트 입주권을 받을 수 있는지.

질문 3 : 만일 아파트 입주권이 나온다고 하더라도, 위치로 봤을 때 투자전망이 있는지(업자는 한강 조망이 가능한 아파트 입주권을 배정받을 수 있다고 하는데).

질문 4 : 한편, 현재 동작구 흑석동 79-6, 83 지상에 신축중인 빌라를 보유하고 있는데, 이곳이 재개발구역 지정 가능성 및 향후 전망은 어떠한지.

질문 5 : 위 흑석동 빌라를 처분하고, 앞의 보광동 오피스텔을 구입하는 것을 생각하고 있는데, 이에 대한 전문가의 의견은 어떠한지.

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