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안녕하세요.
적은 금액으로 아파트를 구입하고자 합니다. 경기도 부천시 원종동에 위치하고 있는 "동진1차 아파트 16평형" 입니다.

저는 아직 미혼으로 올 해 결혼 예정입니다.
결혼 할 사람은 작은 성북동쪽에 아파트가 한채있고 먹골역 근처에 아파트가 한 채 있으나 지금은 전세를 내놓은 상태입니다.

구입하고자 하는 아파트는 출퇴근등의 문제를 감안해서 결혼 후 몇년 정도 거주할 예정이고 그 이후에는 전세를 내놓으려고 합니다. 이 아파트와의 회사까지 거리가 자가용으로 20분 안팎입니다.

* 경기도 부천시 원종동에 위치하고 있는 "동진1차 아파트 16평형" 매매가 4천7백만원.

전체 동수는 5동까지 있는 것 같고 3동이 사각형모양의 땅위에 세워져 있고 나머지는 위치가 사각형에서 옆으로 비켜져 있습니다.

문의 1. 부동산에서는 동진 아파트 가까운 거리로 오정구청이 이전을 했기 때문에 장기적으로 봤을 때 아파트가격이 많이 오를 수 있겠다고 합니다.
재건축까지는 앞으로 10년이 걸릴지 모르겠지만 근처에 구청이 들어와있고 주변의 80년대 지어진 아파트들이 점차적으로 재계발에 들어가는 것을 감안하였을 때 이 아파트도 재테크로 유용하다고 보시는지요? 부동산에서는 오른다고 증서까지 써줄 수 있다고 장담을 합니다.(87.11월에 지어진 아파트로 나와있습니다. )

문의 2. 무주택 8년차쯤 된 것 같은데 2년정도 기다려서 분양을 고려하는게 더 좋을까요? 청약부금을 올해 3월부터 저축하기 시작하였습니다. (연봉은 3천이 조금 넘습니다. )

문의3. 제가 이 아파트를 구입하고 결혼을 하게되면 집이 3채가 되는데 여기서 발생하는 문제점은 어떤 것이 있을까요?

문의4. 재계발이 되었을 때 동수가 적으면 재계발 되고나서도 개인 분담금이 높아져서 별로 이익이 없다는 글들을 인터넷에서 읽었는데 동진 아파트처럼 단지가 몇개 안되는 아파트들도 재계발이되면 시세 차액을 바라볼 수 있을까요?

문의5. 부동산에서는 금방 나갈 수 있는 곳이니 망설이지 말라고 얘기해서 괜히 마음을 급하게 만듭니다.
장기적인 관점에서 어떻게 하는게 좋을지 조언을 부탁드립니다.그리고 매매시 주로 어떤 점을조심해야하는지도 조언해주신다면 감사드리겠습니다.

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