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안녕하세요? 수고많으십니다. 내집마련과 관련하여 몇가지 문의드립니다.

만34세,30세 맞벌이부부(근무지 삼성동)로 돌이 채 안된 아이가 하나 있습니다.현재 평촌 17평 아파트 7800만원에 전세로 살고 있고 오는 10월이 만기입니다.
전세만기도 도래하고 상투라고 말리는 사람도 있습니다만, 저금리 등 주변여건을 보아 이번에 내집마련을 하기로 결정을 하였습니다.
회사가 삼성동이라 송파쪽 아파트를 전세끼고 매입하고 융자금을 어느 정도 갚을때까지 저희들은 다른 저렴한 아파트나 주택에 전세들 생각입니다.

보유자금은 전세 7800, 저축 2900 있습니다.
현재 다 합쳐도 1억1천이 채 되지않는 상황이지만
내집마련을 하고자 하오니 도움말씀 부탁드립니다.
(6월경이면 1억2천, 9월하순에 1억3천 정도 가능합니다.
3개월에 1천만원정도 저축가능)

현재 고려중인 곳은

- 송파구 가락쌍용1차 29평형, 3억정도 예상
- 송파구 문정대우1차 24평, 3억정도 예상
- 광진구 광장현대10차, 3억1천 정도 예상
- 송파구 가락시영 13평형 , 3억2천정도 예상

입니다.

처음에는 자양현대9차, 문정대우1차, 광장현대10차, 암사현대,삼성광나루, 석촌한솔 (대부분 전용면적 18평)을 알아보았고 광장현대10차,가락쌍용1차는 아직 단지를 보지않은 상태입니다.
( 인터넷으로만 보다가 막상 단지를 보고서 실망을 많이 하였고
과연 이런 아파트가 이런 가격일 수 있는가 하는 생각을 하였답니다. )

현재로서는 비교적 지은지 오래된 가락쌍용1차가 개중에 입지가 가장 좋아 향후 발전가능성이 높고 실거주시 생활여건도 우수하다고 판단됩니다..
(흠.. 제대로 된 선택인지 고민됩니다..)

판단의 재료는

- 2000세대 이상 대단지로 생활여건이 좋음
- 초중학교가 인접한 점, 송파중이 해당지역 선호학교라고 하더군요. 그 지역이 8학군에 포함된다고 하던데 맞나요?
- 3호선 연장, 경찰병원역 개통
- 수서에 고속전철역사 건설
- 가락농수산물시장 이전 가시화
(IT 벤쳐밸리나 공원이 들어설 거라는 추측이 난무하더군요)
- 장지지구 개발
- 재건축으로 수요 발생으로 인한 시세상승

등 입니다.
제가 알고 있는 위의 정보들이 실현가능한 혹은 확정된 사실인지요?(인테넷으로만 얻은 정보라 신뢰도가 떨어집니다.)
그리고 실현된다면 언제쯤 시세에 반영될까요?
현재로서는 전세 끼고 매입해서 2-4년후 실입주하여 살다가 큰아이 고교 입학전에 아파트를 처분하면 어떨까 싶습니다..
저의 생각은 이렇습니다만 문정동 부동산에서는 문정대우1차를 권하더군요, 왜 오래된 아파트를 사냐구요,문정 레미안이나 새아파트들이 인근에 들어서면 시세가 자꾸 떨어지니 대우1차가 훨씬 낫다고 하는데 어떤가요? 문정 레미안이나 잠실 재건축아파트 등의 입주가 시세에 어떤 영향을 미칠까요?

그리고 지인중에 부동산으로 재테크에 성공하신 분들이 몇분 계신데 재건축을 많이 권유하셔서 약간 혼돈스러운 상태입니다. 자기자본이 빈약한 상태에서 가락시영에 투자해도 괜찮을까요?
맞벌이(연간수입 세후6천정도)를 하므로 IMF와 같은 특수상황이 아니라면 이자를 부담할 능력은 된다고 생각됩니다만 솔직히 너무 무리가 아닌가 생각도 되고 또 한편으로는 젊어서 고생하는 편이 낫다라는 생각도 됩니다.
혹자는 현재 재건축 초기단계라 프리미엄이 적게 붙은 고덕이나 둔촌동 일대 재건축대상 단지에 들어가 살면서 때를 기다리는 것은 어떠냐 라고 제안하기도 하더군요..
(사실 어느 세월에..라는 생각도 좀 듭니다..^^;;)

그리고 내년에 남편이 수도권 무주택 1순위 자격이 생깁니다. 청약예금통장은 서울에서 만들었으나 결혼하면서 주민등록 주소를 안양으로 변경(그러나 통장은 그대로 서울)하는 바람에 서울 1순위자격을 상실한 상태입니다. 수도권에서 서울로 이주시 1순위자격이 어떻게 되나요? 올해 서울로 다시 주소지를 변경하면 향후 판교나 기타 신도시 분양때 서울 무주택 1순위로 청약가능한가요? 가능하다면 그때에 대비해서 주택을 시골에 계신 노모(농가 소유) 명의로 취득하고자 합니다.
어머님 명의로 취득시 유의사항이 있으면 알려주시기 바랍니다. 부동산에 문의했더니 농가의 경우에는 1가구 2주택에 해당되지않고 또 매수하는 입장에서는 위임장도 필요없다고 하더군요..옳은 이야기인지요?

상당히 두서없는 내용이라 정리가 되셨는지 모르겠습니다.
저희 상황에서 어떤 선택이 현명한 선택인지 도움 말씀 부탁드리고요, 마지막으로 위의 경우 외에 추천해주실 단지나 방안이 있다면 알려주시면 대단히 고맙겠습니다.

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