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수고가 많으십니다.
저는 미분양된 신축빌라에 전세 계약을 75,000,000에 하려고 합니다.
분양가는 1억3천이라고하고, 분양이 안되서 전세라도 놓으려고 한다고 합니다.
집합건물 등기에는 을구에 근저당설정이 38,400,000원이 있습니다. 소유자는 이정환씨에서 이수미씨로 2002년12월3일 매매로 바뀌었다고 갑구에 나와 있습니다.
부동산에서는 제가 잔금을 주는날 집주인이 저와 같이 은행에 가서 근저당설정을 해제해준다고 하는군요.

제가 궁굼한것은 집합건물 등기부 "표제부"에
"별도등기 있음
1토지(을구 1번 근저당권설정 등기, 을구 2번 지상권설정 등기)
2002년 10월10일"이라고 적혀있는 것입니다.
1)저는 주택 소유주인 이수미씨와 전세 계약을 하는데 토지에 걸려있는 근저당권설정이랑 지상권설정이랑 상관이 있는건지...
2)토지에 근저당설정액수를 확인해야하는지...
3)확인을 해야한다면, 계약을 해야하는지...말아야 하는지...
4)집이 맘에들어 대도록이면 계약을 하고싶은데, 계약서에 어떤 문구를 써넣어야 안전할지...
빠른 답변부탁합니다.

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