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안녕하세요.
저는 30대 초반 직장인입니다.
최근 부동산 시세가 좀 안정화 되는 듯 하여,
이 기회에 내 집(아파트) 마련의 꿈을 이루고자 열심히 고민중입니다.

현재 재정 수준은 융자나 빚 없이 3억 5천 정도를 투자할 수 있는 정도입니다.
맞벌이를 하고 있으므로 현재 월 수입은 500정도이나,
곧 아내가 회사를 그만두게 될 가능성도 있고
자녀 출산의 경우 저축 여력은 지금 보다 많이 떨어질 것 같습니다.

그리고 일순위 청약 통장도 보유하고 있습니다.

저의 직장은 수원이며 아내의 직장은 분당이지만,
현재 살고 있는 일원동에서 둘다 출퇴근 시간이 대략 40분 정도 소요되므로 적당하다고 판단됩니다

.
또한 주거 환경과 가격 상승의 가능성을 따져볼때 아파트(30평정도)는 가능하면 강남에서 구하고자

합니다만
가격이 워낙 만만치 않아, 여러 측면에서 가능성을 타진 중입니다.

현재 염두에 두고 있는 것은 크게 세가지 입니다.

1.재건축 아파트
현재 재건축 대상인 아파트 중 개포 주공 1,2,3,4 단지중 하나를 사두는 것이
어떨까 생각중입니다.
재건축 대상 아파트를 고려한 이유는 현재 살고 있는 집이 유학간 형님의 집이라,
향후 몇년 정도는 안정되게(전세금 상승없이) 생활할 수 있는 여건이므로
재건축이 시행될 때 까지 기다릴 만한 여력이 있다고 판단되어서입니다.

개포주공 단지가 환경적 관점(앞의 대모산 구룡산과 지구계획에 따른 낮은 용적율을 감안할때)
에서 앞으로 강남에서 좋은 주거지역이 될것이라는 제 생각이 맞는것일까요?

제 생각이 맞다면 매수 타이밍이 언제가 좋을까요?
추가부담비용과 향후 전망을 고려할때 어느단지,의 어느평형이 유리할까요?

오늘(4월10일자) 뉴스에 의하면
1단지가 안전진단심의위원회에서 통과될 가능성이 많다고 강남구청 관계자가 사견으로 밝혔다고
하는데......
과연 믿어야 할지....
또 믿는다면 지금 바로 사야 할지 좀더 두고 보아야 할지 고민입니다.

은마의 불합격 결정으로 인해 저는 1단지의 이번 심의위원회 통과 전망이 어둡다고 생각하고
통과 안될시 약 한달정도 있다가 급매물 을 노려 볼생각이었습니다만....

만일 1단지가 안전진단을 통과한다면
2,3,4 단지도 동반 상승할 가능성이 높다고 보고 있기때문에
매수타이밍에 대한 우려가 심합니다.


한편으로는
과천의 3단지와 11단지도 관심을 가지고 있습니다.
과천의 재건축 아파트인 3,11단지의 경우, 우선 서울시가 아니므로 좀 더 빠른 재건축의 가능성이

있어 보여
함께 고려 중입니다.
하지만 하지만 행정수도 이전문제도 마음에 걸리며, 과천이 과연 여러가지 재반 여건상 좋은 곳인

가 하는 의문은 항상 생깁니다.
강남과 비교할때 가격이 더 싸야 하지 않나 생각됩니다.

이 아파트 단지들의 현재 재건축 추진 현황과 그 전망이 어떨런지가 매우 궁금합니다.

2.도곡주공 아파트
현재 재건축이 확정된 도곡주공 아파트를 구매하는 방향에 대해 고려중입니다.
3월경에 일반분양에 나오는 24평형을 청약하여 돈을 주고 구매하는 것이 좋을지,
아니면 일단 청약을 하고 어느정도 중도금 부은 후에 분양권을 파는 것이 좋을지(물론 당첨되어야

하지만)
30평을 받을 수 있는 물량(조합원지분)을 빚을 내서라도(향후 가격이 상승한다고 보고) 지금 구매

하는 것이 좋을지 역시 궁금합니다.

도곡주공은 내집마련보다 어느정도 투자의 개념으로 접근한다는 개념이 좀 있습니다.


3.연말의 전매 제한이 풀린 물량
작년 실시된 아파트 전매제한 조치가 풀린 물량이 올 연말경에 많이 나온다고 들었습니다.
이로 인한 아파트 가격 하락을 예고하는 목소리도 있구요.
급할 것이 없으므로 연말까지 기다린 후, 이러한 물량의 아파트를 구매하는 것이 더 좋은 방법인런

지요?


질문이 너무 많아 죄송합니다만,
오랜 고민 끝에 하게된 문의이므로 너그럽게 봐주시고,
좋은 답변 해주시길 기대하겠습니다.

감사합니다.

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