문의드려요
조회 1984 
등록일 2008-05-25 12:11:52
분류 : [아파트]
안녕하세요.
저는 광진구에 직장을 둔 40대 입니다.
여러가지 사정상 현재 아파트를 매도하고 자금을 줄여서
구리시로 이사를 하려고 합니다. 몇가지 조언 부탁합니다.
1. 현재 거주중인 아파트의 매도시기는 언제가 좋을지?
현재 거주중인 광장동 광나루현대는 장기간 보합세입니다.
배산임수, 뛰어난조망, 한강산책로인접, 체육관및도서관인접,
교통편리 ,리모델링추진 등등
중장기적으로 여러 가지 장점을 많이 갖춘 아파트이긴 하나,
현재 단기적으로는 가격이 오를만한 뚜렷한 호재가 없는 듯 보입니다.
다만 “광진교걷고싶은다리”를 한창 조성중에 있고 한강유원지를
구리까지 연결하는 공사도 한창 조성중입니다.
이것이 가격상승에 얼마나 호재가 될지요?
우리아파트의 주변상황과 전체적 부동산 시장추이를 고려했을때
올 하반기까지 매도를 좀더 기다리는 것이 나을지,
아니면 지금 매도하는 것이 나을지요?
(개인적 상황으로는 뚜렷한 상승기류가 없으면 빨리 매도를 하는편이
나은지라...)
2. 광나루현대 매도시 양도소득세는 대략 얼마정도 될는지?
그리고 6억이상으로 매도시, 중과세가 많나요?(대략적이면 됨)
현재거주기간 : 3년소유, 2년거주
매수금액 : 4억6천
매도예상액 : 6억2천
3. “구리포천”간 고속도로가 구리시에 미칠 영향은?
구리포천 고속도로가 만약 계획대로 토평지구를 관통하여 건설될
경우, 주변 토평동과 교문동일대 아파트가격에 어느 정도 영향이
있을까요?
현재 구리시는“쾌적함, 친환경”등의 이미지가 주 장점인데
고속도로 개통은 매우 큰 악재로 보이며, 구리시로 이사를 고려중인
제 입장에서 가장 신경이 쓰이는 부분이네요.
구리시 이사계획 자체를 변경해야 할른지...
4. 구리시 어느지역, 어느 아파트를 택해야 하나요?
현재 구리시로 이사를 전반적으로 고려중이나 뚜렷이 지정한 지역은
아직 없습니다.
구리지역내 아파트들도 많고,가격대로 비슷하고, 단지규모나 조건도
비슷한것같고... 고르기가 쉽지 않네요.
현재는 아래의 아파트(덕현,SK신일,삼보)를 중심으로 고려중입니다만,
중장기적인 측면에서 어떤 것이 괜쟎을까요?
아래 3개 아파트 이외에도 향후 전망이 밝은 아파트가 있으면
꼭 추천 부탁드립니다.
(구매 희망금액은 4억대 초중반입니다)
(1) 구리교문동 덕현아파트
현재 가장 매수를 신중히 고려중인 아파트입니다.
자세한 분석 부탁드려요.
제가 끌리는 점은 대단지, 단지상가, 단지내녹지환경,
넓은 동간거리, 중대형평수위주, 토평지구인접 등이고,
단점은 아파트 브랜드명이 조금 맘에 걸리네요.
그리고 아직 \"리모델링인자 재건축“을 논의하기는 이른 상황이긴
하나, 향후 \"리모델링인자 재건축“시 용적율이나 대지지분등을
고려하여 추진이 유리한 상황인지요?
(2) 구리토평동 SK신일아파트
단지 조망 우수, 단지쾌적, 비교적 새아파트, 등이 좋으나
구리여중고 때문에 출입로가 약간 복잡하고
약간 나홀로성, 편의시설 부족, 주변 소형평수 위주 등이
단점인듯 보입니다.
향후 왕숙천개발, 인창동뉴타운 개발등이 호재가 될른지요.
(3) 구리인창동 삼보아파트
대단지, 중대형평수 위주, 구리뉴타운 인접등이 좋은 것 같으나,
주변 소형평수 위주, 인창동 아파트 난개발지역 등이 맘에 걸리네요.
5. 전반적으로 현재 아파트 구입은 실거주가 목적이나,
중장기적으로 투자가치(최소한 시장상승세는 타야겠죠?)도 있는
아파트를 추천 부탁합니다. *^^*
6. 마지막으로 원론적인 질문하나 드릴께요.
제 직장인 광진구를 중심지역으로
\"4억초중반의 아파트\"를 구하였으나
대부분 \"나홀로성,외각,소규모단지\" 더라구요.
때문에 비교적 저렴한 가격으로 주변환경이 쾌적하고,
서울과 가깝고, 구리암사대교개통, 지하철개통, 뉴타운조성등의
향후 전망도 비교적 좋아보이는 구리시 입문을 결정하게되었습니다.
(대부분의 사람들이 구리를 결정하는 요인이겠지요)
이러한 구리시입문이 과연 현명한 판단인지,
아니면 외각이나 나홀로아파트일 지라도 서울시를 고집해야 하는지..
거주가 아닌, 투자적인 측면에서 개략적으로 간단한 의견 부탁해요~
[아파트] 다시한번 질문드립니다.
[아파트] 갈아타기
