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안녕하세요
저는 송파구 가락시영아파트 1차 13평을 보유하고 있고
목동7단지 27평에 전세 살고 있습니다
(가락아파트 담보대출 2억을 받아서 전세 2억에 살고 있음)

- 가락시세는 현재 5억7천정도이고
2003년에 2억8천에 매수하였으나 거주를 하지 않았기 때문에
양도세 비과세에는 해당되지 않음
(2003년에 매수하였기 때문에 지금이라도 매도할 수 있음)

(질문)

1. 가락시영을 언제까지 보유해야 할 지?
- 가락시영 재건축이 완료되어 입주할때까지는 5~6년이 더 걸릴것
같은데 그때까지 계속 들고 가야하는지?
- 2년거주를 하지 않았기 때문에 양도세 비과세 받으려면
완공후에 들어가 살아야 하는데
2억대출 부담도 있고 추가분담금도 2억이상이 될 것 같아
완공되더라도 전세로 돌릴 수 밖에 없을 것 같음
(2년거주 요건이 폐지 될까요?)


2. 양도세 내고 가락을 매도한 후 목동 27평을 사는게 맞는 지?
- 자녀 학교때문에(현재초등2학년) 중학교때까지는 목동에 살고
싶습니다
- 목동7단지 27평이 6억5천정도하는데 가락을 1년안에 파는조건으로
대출을 받아 27평을 구입할까요?
- 목동단지 향후 전망은?

3. 6억원 정도되는 다른 곳으로 이사??
- 용인 성복이나 신봉지구에 경매나 급매로 나온 물건들 보면
50평대 6억원 대에 살수 있을 것 같은데..
- 아니면 6원원정도로 투자가치가 있는 곳이 어딘지??
(분당,파주,일산??)

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