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안녕하세요, 저는 E아파트에 전세로 거주하고 있읍니다.
아파트 전세현황은 다음과 같읍니다.

전세입주 : 2006년 2월 8일, 전세만료 2008년 2월 9일

2008년 1월 14일 아침 집주인이 직접 거주를 목적으로 재계약을 하지않고 이사갈 것을 요청하여 저희는 이사할 것을 수락하였습니다.
2008년 1월 16일 동일 아파트단지 다른 아파트로 이사를 위하여 아파트 집주인에게 2008년 3월 21일 이사하는 전세계약내용을 전화로 구두 통보하고 집주인으로부터 계약금 일금이천만원을 받아 전세계약을 체결하였습니다.
그런데 갑자기 2월 2일 집주인이 들어와 살지 않고 다시 전세를 놓겠다고 저희에게 통보를 하였습니다.

의문사항
1. 이사일자 2008년 3월 21일까지 저희가 살고있는 집이 전세계약이 이루어 지지 않아 집주인이 저희에게 잔여 전세금을 지급하여 주지않을 경우에 저희가 이사를 가지 못하고 저희가 이사를 위한 전세계약에 대하여 계약이행을 하지 못하게 되어 위약금을 물어야할 처지에 놓이게 될 것 같습니다. 이럴경우 저희가 어떠게 대처를 해야하는 지요.

2. 집주인은 새로 전세를 놓아 전세계약이 이루어지면 전세금을 내어 준다고 하며, 저희가 체결한 2008년 3월 21일 전세계약에 대하여는 책임을 못지겠다고 합니다. 이에 대하여 저희가 대처하는 방업은 무엇인지요?

3. 저희가 이사가기로 한 2008년 3월 21일 이사를 못하고 전세계약 잔금을 지급하지 못하게 될 경우 저희가 이사할 집에 대한 전세계약의 불이행에 대한 위약금은 누가 책임을 지고 누가 물어야 하는 건가요, 그리고 저희가 대처할 수 있는 방법은 무엇인지요?

4. 상기내용에 대하여 저희가 지금 취해야할 법적행동은 어떠한 것이 있는지 궁금합니다.(주위에서는 상기내용에 대하여 내용증명을 발송하라고 하는데 내용증명 작성방법과 시행방법을 알려주시기 바랍니다)

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