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저의집은 재테크에 실패하였습니다.

(1)나의 재산상태
1)송파구 풍납동 현대 리버빌2차 42평형 8층 소유--2005년 1월전에 팔면 양도소득세 비과세

2)수원시 화서동 주공2차 13평형 소유 --올해 6월에 구입한 것으로 재건축을 보고 구입 하였으나 사업승인이 올해안에 나는 것은 힘든 상황

3)현금 4억정도

그러나 저는 지금 강남구 대치동 청실아파트에 전세를 살고 있고 두채 모두 전세를 주고 있습니다.내년 2월이면 청실아파트 전세가 만기가 되어서 집을 구해야 합니다. 작년에 대치동에 전세를 올때는 풍납동과 대치동의 집값이 1억정도 밖에 차이가 나지 않아서 이곳으로 이사를 왔는데 지금은 너무 차이가 많아서 대치동에 집을 사야 할지 제가 가지고 있는 4억정도로 다른 곳에 투자를 해야 할지 고민에 빠졌습니다. 제가 생각한 것은 이렇습니다.

1)송파구 문정동 삼성아파트 분양권구입(44평 이나 48평)--이경우는 대치동에서 2004년 9월까지 전세를 산다.입주시 풍납동 매도

2)개포동 엘지아파트 분양권 구입

3)대치동 미도 41평이나 선경 42평형 매입--이경우는 수원에 있는 아파트를 팔고 융자를 얻어야함. 그런데 며칠전 이동네 부동산 중개업소에 하시는 말씀이 대치동은 너무 올랐다면서 다른 지역을 구입하라고 하시더군요.

4)송파구 아시아 선수촌 52평을 구입--이경우는 사서 전세를 놓은후 입주.

현재 저는 한번 대치동에서 전세를 더 살 수도 있습니다. 저는 전세사는 것은 힘들지만 지금은 투자를 해야 할것 같습니다.
전문가의 생각은 어떻습니까? 분양권에 투자를 할까요? 아니면 정리를 하여 대치동에 장만 하는 것이 좋을까요?

아니면 다른 좋은 분양권이나 강남지역의 기존 아파트나 재건축대상 아파트를 추천해 주셔도 됩니다.(4억 정도의 투자가능)
좋은 말씀 기다리겠습니다.

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