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안녕하세요.

현재 서초구 잠원동에 위치한 신화아파트를 주택담보대출 1억5천만을 받아 2억9천에 2003년도 12월에 사 월세를 놓고있습니다.

현재 구반포 1단지에 전세로 거주중이며 내년부터 2년간 신화아파트에 실거주하여 비과세 거래조건을 충족한 후 팔려합니다.

조건은
- 신랑과 저 맞벌이 부부이고 월소득은 600여만원
- 자녀2(초등1년, 5살)이고

문의사항은
- 현재 성동구 옥수동, 금호동 재개발 지역의 투자가치와
- 8.31 정부대책 이후 구반포1단지 아파트 가격이 큰 폭으로 내려가고 있어 이 지역의 재건축 추진 가능 여부와 투자가치 비교에 대해서입니다.

인근 부동산에 문의도 하였는데
- 옥수13지구 투자가 위험하지는 않은 지, 실제로 투자이익이 발생할 수 있는지
- 구반포1단지의 재건축 성사여부에 대한 예측과 개발이익환수제로 인해서 투자이익이 어느정도 손실을 입는지에 대해서도 궁금합니다.



부채를 정리한 순수 자산은 총 3억원정도 이며 이는 신화 아파트를 2년 후 매도한다는 조건 아래 산출된 액수입니다.
5년에서 10년 정도의 보유기간을 놓고 보았을 때 우리 가족에 투자이익을 더 가져다 줄 곳이 어느 곳인지 확인해주셨으면 합니다.

번거로우시겠지만 자세한 답변 기다리겠습니다.
감사합니다.

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