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수고가 많습니다.

저는 부산에 살고있으며 동래구에 두개의 재건축 분양권을 가지고 있습니다. ( 현재는 전세를 살고 무주택 상태입니다 )

두개 아파트를 처분할때 발생하는 양도 소득세를 알고 싶습니다.

A 아파트 분양권

1991년 매수
매수 실가 4400만원 (기준시가: 1993;2450만, 2002년;6400만)
2003년.2월 사업승인
2003년 12월 분양계약 ( 일반 분양은 2004년 2월 )
원 평형 13평, 분양 평형 49평
추가 부담금 22,000만 ( 총 분양가 39,000만원 )
2007년 1월 입주 예정
현재 매도시 분양가보다 1000만원 더 받는다고 가정(40,000만원)- 중도금은 선불지급했다고 가정

B 아파트 분양권
2002년초 사업승인
2003년 5월 매수 (매수가 17,450만원, 투기지역이 아니어서 기준시가 기준 신고, 구주택에 대한 등기로 등록세, 취득세 납부 )
2002년 기준시가 7,550만원
2003년 8월분양 ( 일반분양 2002년 12월 )
원 평형13평, 분양 평형 33평
추가부담금 6950만원 ( 총 분양가 22,000만원 )
매수가와 부담금 포함하면 분양가 대비 2400만원 높음
2006년 3월 입주 예정
현재 매도시 분양가대비 5000만원 더 받는다고 가정(27,000만원)- 중도금은 선불 지급했다고 가정

질문입니다.

1. 두 아파트 입주권을 현시점에서 각기 매도할 경우 양도소득세는 얼마나 나오는지요?

2. B 아파트를 전세로 주고 A 아파트에 입주하여 거주하다가 2011년 매도할 경우 양도소득세는 얼마나 나오나요?

3. A 아파트를 전세로 주고 B 아파트에 입주 거주할 경우 A 아파트를 1년내 매도하면 양도소득세 비과세 대상에 해당 되는지요?

4. 두 아파트를 가지고 있으면 2007년도부터 종부세에 해당되는지요?

앞으로 두 분양권 (아파트)를 가지고 살면서 양도 소득세와 종부세에 대한 세금 부분을 정확히 판단하고 이에 맞춰서 매도 또는 보유를 할 생각입니다

복잡한 질문에 명쾌한 대답을 기대합니다.

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