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수고 많으십니다..
조합주택을 지으려고 조합원 238명이 구리에 땅을 매입했습니다..
땅을 매입할 당시 평당 2백이 조금 넘었는데 지금 현재 평당 천만원을 넘고 있는데요..
그땅은 밭이었습니다.. 그리고 그 지역이 자연녹지 지역이였는데 지금 일반주거지역으로 해제가 되서 15층 아파트를 지을수 있습니다.. 아파트를 짓기 위한 허가도 나왔구요..
자연녹지일때 평당 2백이었는데 땅을 매입하고 1년이상 지나간 지금 평당 천이 넘습니다..
그럼 아파트를 지었을 경우 토지에서 오른 가격만큼 아파트에 그 가격이 오르는건지요..
그러니깐 다시 말씀드리면 6천평을 구입해서 238세대가 입주예정이구요.. 조합원이 들어가는 비용은 토지비(6천만 원)+ 건축비+ 부대비용을 합쳐서 2억 1천 입니다.. 33평이구요..
그럼 토지 가격이 오른 금액이 평당 8백이니깐 8백 x 6,000평= 48,000,000,000원 그럼 세대당 2억이 조금 넘는데 그 금액만큼 아파트 가격에 반영이 되는지요... 반영이 되면 4억 가까이 된다는 얘기인데요..
분양가 2억 천 + 토지오른 금액 2억= 4억 거기다가 프리미엄이 붙겠죠...
제 계산 방법이 맞는건지 지금 그 지역 아파트 값이 33평형 기준으로 평당 8백선입니다..
만약 토지를 팔면 세대당 2억이 남는건지.. 팔수는 없다고 들었습니다만...
지금 이 조합아파트와 가까운 거리에 있는 구리시 교문동 이수브라운스톤이 분양가나 토지가격이나 비슷한걸로 알고 있습니다..
이런걸 문의드려서 죄송합니다.. 너무 잘 몰라서요..
답변 기다리고 있겠습니다..

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