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저는 일산의 문촌마을 19단지 신우아파트에 거주(47평형, 전세)하고 있으며, 아이들 학교문제 때문에 이곳에서 계속 살 계획을 갖고 있습니다.

1.현재 아파트 투자상황

1)서울 성북구 정릉동 중앙하이츠 2-1차 30평형(207동60*
호,남향) 소유
*2004.5월 취득세는 납부하였으며, 등기부는 등재되지 않았
음.(조합아파트로 05.12월경 중앙하이츠 2-2차의 완공시점
에 함께 등기예정이라고 함)
*조합분양가액 : 166백만원
('05.5월 고시된 동 아파트 개별공시지가 \\165백만원)
*100백만원에 임대(전세)중임

2)파주교하 택지개발지구내 동문아파트(6블럭,46평형,로얄층9
층) 분양받음
*'05.12월부터 입주예정

2.아파트 구입계획

-일산신도시내 문촌마을 17단지 신안아파트(48평형) 또는 18단
지 대원아파트(47평형)를 구입하고자 매물 파악하고 있음.(금
년말까지는 매입을 할 예정임)

-상기 아파트들을 모두 소유할 경우 3채가 되어 세금문제가 크
게 대두될것으로 판단됨.
따라서 정릉 중앙하이츠아파트나, 파주교하 동문아파트중 1채
는 처분할 계획도 있음.

3.문의사항

1)일산에서 매입예정(거주목적)인 문촌17단지(신안)와 18단지
(대원)의 47평형대 아파트중 어느곳이 매입할 가치가 더 높
은지?(호수공원,킨텍스와 가깝고, 동단지들 앞에 호텔,아
쿠아리움등이 들어선다고 함)

2)정릉아파트를 팔고,교하동문아파트의 잔금을 치루어 교하동
문아파트를 보유하는 것이 좋은지?(파주운정지구의 아파트
예상분양가가 850만원을 넘는다는 말이 있어 교하가 상
대적으로 저렴한 상황이라고 함, 교하동문은 분양가가 대략
평당 700만원 정도였음)

3)반대로 교하동문아파트를 팔고 정릉중앙아파트를 계속 보유
하는 것이 좋은지?(1200세대 대단지이며, 정릉중앙하이츠단
지앞의 아리랑고개 입구에 경전철역이 들어선다는 이야
기가 있음)

4)정릉아파트의 매각시 양도세문제는 어떻게 되는지?

5)일산의 문촌마을 신안 또는 대원아파트(47평형대)의 매입시
점은 언제쯤이 적정한지?
(문촌아파트의 매입시점 및 정릉아파트의 매각시점에 따른
양도세 문제가 발생하지 않는지?)

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