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세 번째로 상담요청드립니다
지금 보유하고 있는 아파트는 제 소유의 수원시 권선동 유원아파트 604동 9층(현재 거주중)과 신랑 명의의 신영통 현대타운 2차 206동 3층(전세 올초 계약)입니다. 이사를 계획하고 있는데 아이가 원천동 소화초등학교에 다니고 있어 가까운 매탄 홈타운으로 거의 마음을 굳히고 있습니다. 아이가 1학년이니 적어도 6학년까지는 그곳에 살 계획입니다. 처음엔 유원을 팔고 홈타운 입주시점에 맞추어 47평 전세로 들어갈 생각을 하였는데 구입을 해야 투자가능성이 있을 것 같아 문의드립니다. 분양권을 지금 미리 사야지 입주시점 전후로 가격이 뛸 것 같아서요. 그리고 주변 재건축단지(신매탄 2단지, 인계주공)들이 입주시 평당 1000만원을 호가할 것이라는 예측도 있고, 기입주한 월드메르디앙도 가격이 많이 치솟았기 때문에 적어도 47평이 4억대 초반은 가지 않을까 싶어서요.
현재 1억 정도는 현금 동원할 수 있을 것 같고, 나머지는 유원아파트를 담보로 돈을 빌려 1억 6천 정도는 만들 수 있거든요. 현금 1억 6천 정도면 분양권 구입이 가능하다고 하던데요. 홈타운의 투자가치 알려 주시고, 유원아파트를 연말에 팔아야 하는데 그때 얼마 정도에 팔 수 있을지요. 구입은 2003년 11월에 1억 2천 오백에 했습니다.
그리고 재건축 예정인 인계주공이 홈타운 바로 앞단지인가요? 아님 드라마센타 옆에 있는 것인가요? 홈타운 47평 로얄동이 114,115동등 앞동이라는데 앞에서 재건축하느라 어수선하면 곤란한데요. 그리고 추후에 조망권도 생각해야 하니까요. 주변 단지의 재건축 일정과 로얄동, 로얄층 알려 주세요.
하나만 더요. 신매탄 2단지 일반 분양분은 수가 적고 안 좋은 동호수만 있다던데, 혹시 거기 분양받기는 힘들겠죠? 저는 2순위 400만원 통장은 갖고 있습니다.
혹시 홈타운보다 신매탄이 훨씬 낫다 싶으시면 거기에 대해서도 답변해 주세요.

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