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안녕하십니까.
부동산 관련 완전 초보이니 자세한 답변 주시면 감사하겠습니다.
문의 하는데 비용이 이렇게 많이 드는 줄 오늘 알았습니다….^^

저희 상황을 말씀 드리면, 작년 12월에 전세 계약을 한 상태로 내년 12월 초까지가 기한입니다. 집주인이 현재 집을 내놓은 상태고 저는 살까를 고민 중입니다.
현재 살고 있는 아파트는 분당동 샛별라이프 105동 6충 (22평)에 1억2천5백에 전세 거주하고 있습니다.
현재 집주인이 제시한 집값은 2억2천5백이고, 집주인의 상황이 매우 않좋은 관계로 올해 12월까지 명의 이전의 마쳐야 하는 상황인 것 같습니다. 자세한 내용은 모르나 아마도 1가구2주택에 문제가 있는 것 같습니다. 그리고 아파트가 근저당 6천만원이 설정 되어있는 상태고 해서 경제적으로도 약간의 문제가 있는 것 같습니다.
만약 매입하게 된다면 전세 자금과 여유자금 4천만원에 일부 부족한 자금은 대출을 받을까 합니다.
문의 사항은 다음과 같습니다.

1. 당 아파트를 일부 부족 자금에 대해서 대출을 받아서 구매를 해야 할 것인가?
2. 현재 아파트 시세가 계속 떨어지고 있는데.. 여기 분당 지역의 앞으로의 시세는 어떠한가? 우리는 매입하게 되면 최소 3-5년은 보유 예정….
3. 22평이라는 평수가 작은 평수라 매매가 그리 쉽게 이루어지지 않는다고 하는데.. 차후 매도 시점에서의 매매는 어떨것 같은가?
4. 매입 가격은 어느 정도면 적정하다고 생각하는지요? (우리의 입장에서는 집을 사려고 준비해서 사는 것이 아니라 최저 가격이 아니면 크게 메리트가 없다고 생각하는데 어떤지요? 집주인의 사정을 보아 좀더 기다려 가격이 떨어지면 매입을 하는 것은 어떨까요?)
5. 작년 12월 성남으로 이사를 왔고, 나이는 만 33세, 청약은 올 3월 시작 했습니다. 그러면 청약의 자격이 되는 2006년3월쯤 분양을 받을 수 있는 자격이 생기는데 그때쯤이면 판교 분양에 있어서 성남거주 무주택자 1순위가 되는지요? 된다면, 현재 이집을 매입하는것과, 기다렸다 분양을 받은것중 어떤 것이 나은지요?

저에게 가장 중요한 문제는 현시점에서 부동산에 투자를 어떻게 어떤식으로 해야 많은 수익을 날수 있는지요?
자세하 답변 부탁 드립니다.

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