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안녕하세요? 서초구 반포동/서초동/방배동에 40평형대 아파트를 마련하기 위한 투자를 하고자 합니다.

1. 현재 상황

본동 래미안 23평형 (로열층) 소유 및 거주하고 있습니다.

보유 현금 5천만원이고, 2007년 유학 예정인데, 그 때까지 (i) 현금 약 2억원 정도 저축할 수 있으며, (ii) 이용할 수 있는 무이자 대출 8천만원 있습니다.

대출금은 3억원을 넘지 않으면 이자가 크게 부담되지 않으며 단기적으로는 그 이상도 가능합니다.

2. 방안

(1) 30평형대 재건축 가능 아파트를 구입하여 나중에 40평형대 아파트를 마련하는 방안을 생각하고 있습니다. 고려하고 있는 아파트는 다음과 같습니다.

(ㄱ) 서초구 반포동 한신 3차 아파트 또는 경남 아파트;
(ㄴ) 서초구 서초동 진흥 아파트 또는 금호 아파트;
(ㄷ) 방배동 삼호 1차 또는 2차 아파트 (삼호 1차가 재건축 진행 절차상 난항을 겪고 있음에도 그 가격에 있어 2차와 큰 차이가 나지 않는 점도 설명해주셨으면 합니다)

투자목표와 투자자금을 고려하여 가장 적절한 아파트를 추천해주시기 바랍니다. 투자자금을 고려하여 눈을 낮추어야 한다면 그에 따라 적절한 아파트를 추천해주셨으면 합니다.

(2) 양도소득세 때문에 올해에 본동 래미안을 매도하는 것은 사실 어렵습니다 (래미안은 올해 7월 경 등기가 이루어지며, 따라서 투자자금은 래미안 담보 대출을 이용할 계획입니다).

양도소득세 및 2주택자 문제를 고려할 때, 2006년 여름 이후 입주하는 분양권을 구입하여 유학 직전에 본동 래미안을 매도하는 방안이 좋습니다만 적당한 분양권을 찾지 못했습니다.

방배동 현대 아이파크 40평형대 분양권을 고려했는데, 정보사 터널 개통의 불확실성으로 인하여 주저하고 있으며, 방배 롯데캐슬헤론 역시 수익이 높지 않고 40평형대 조합원분의 경우 매매대금 전부를 현금으로 지급하여야 한다는 점에서 망설이고 있습니다.

재건축 아파트보다 투자수익은 높지 않겠지만, 투자 목표와 현 상황을 고려할 때 적절한 분양권이 있다면 적극 추천하여 주시기 바랍니다.

(3) 기타 투자처를 물색하여 투자수익을 얻어 향후 서초구 40평형대 아파트를 구입하는 방안이 있다면 역시 답변하여 주시면 감사하겠습니다.

3. 최근에 서초구 재건축 아파트 가격이 급등하여 투자자금이 다소 모자라고, 매물을 찾기 어렵다는 점과 한편 과연 적절한 투자시기인지 (8월 대책이 나오기를 기다려야 할 지, 아예 내년으로 미루어 좀더 자금을 마련한 후 투자하는 것이 나을 지 등)에 대한 의심으로 상담을 요청하게 되었습니다.

고견을 부탁 드립니다. 감사합니다.

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