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현 상황
1. 하왕십리 풍림아이원 22평 거주 (융자 1억원정도)
2. 동탄신도시 1단계 월드 메르디앙 35평A 분양권 소유

이번에 하왕십리동 풍림을 전세나 월세로 주고 저희는 조금 싼곳에 살면서 남는 자금으로 투자를 생각하고있습니다.
고생을 각오하고 조금 수익을 내고자 하여, 상담 드립니다. 가용자금은 8천만원 또는 4천만원에 월60만원
정도가 될것 같습니다. 현재 거주중인 풍림이 전세로 빠진다면, 8천만원이 가용자금이 될것이며, 월세로 빠진다면, 4천만원에 월60만원정도가 가용한 자금이 될것 같습니다.
(거주중인 풍림이 융자가 좀 많아서 전세로 빠질지 월세로 빠질지 미지수 입니다.)

투자처로 생각하고 있는곳은
1. 용인 24평형대
2. 천안 30평대
3. 호평,평내 30평대
4. 파주운정지구 30평대
5. 서울지역(강북 뉴타운지역 또는 9호선)
6. 토지(원주나 홍천쪽)

1~6번까지 답사 및 대략적인 조사는 모두 마친상태로써 대략적인 P와 매매가 및 전월세가는 알고 있습니다. 가용자금 8천만원+융자 1억원 내외+월세(2천만원에 월 50만원) 정도를 예상하고 있습니다.
이렇게 되면 시세가 2억원정도의 아파트에 투자할 수 있을것 같습니다. 월세를 원하는 이유는 융자에 대한 이자를 갑기 위해서 입니다. (소득이 그리 여유치 않아 월세를 생각해야 할 것 같습니다. 그러다 보니 투자처가 매우 좁아 지더군요.) 1~4번지역이 대략 2억원 정도로 투자할 수 있는 지역인것 같구요.
토지쪽도 생각하고 있긴 합니다만, 선듯 마음이 가질 않습니다. 조언부탁합니다.
그리고 참고로 이번에 투자하는 것은 무주택자의 명의를 사용합니다. 그래서, 이번에 시행중인 아파트 담보대출 40% 축소를 적용받지 않을수 있을것 같습니다. 이것 역시 참고해 주시기 바랍니다.
또한 8월달에 발표될 정책을 듣고 대응방법도 고려해 주시기 바랍니다.

그리고 현재 거주중인 하왕십리 풍림아이원의 비젼과 동탄의 매매시점이 궁금합니다.
두곳다 저의 명의로 되어있고 풍림이 비과세가 되기 위해선 2008년 1월 이후에 매도를 해야 합니다.
동탄의 입주는 2007년 10월 입니다. 그래서 풍림을 2008년 10월 이전에 매도하여 양도세 비과세 혜택을 받을려고 합니다. 저의 판단이 오른것인지요. 혹은 하왕십리의 발전가능성을 봤을때 더 가지고 가야 하는지요. 조언해 주시기 바랍니다. 또한 동탄의 발전 가능성이 어떤지 매우 혼란스럽습니다.

사실 빡빡한 봉급쟁이가 이러저리 머리를 굴려서 할려고 하니 매우 복잡합니다.

이상 3가지(투자처,하왕십리 풍림, 동탄)를 문의 드립니다.
고견 부탁합니다. 감사합니다. 그리고 제가 잘 하고 있는것인가요..?

와이프는 그냥 풍림에 살자고 합니다..헷갈리네요.


전문가의 상담을 부탁드립니다.

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