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안녕하세요?

현재 부모님댁에서 거주중입니다.
얼마전(계약4월, 잔금7월초) 영등포 당산동 강변래미안 32평을 구입하였습니다.(39300) 처음집장만을 해서 뭣도 모르고 전세(18000)안고 대출없이 계약했는데 지금은 대출을 해서 좀더 나은 지역에 구입하지 못한 것을 후회하고 있습니다. 이지역은 현재 42000한다고 합니다. 양도소득세를 물더라도 처분하고 다시 구입할 생각으로 상담을 드립니다. 연봉은 맞벌이로 1억4천정도입니다.(년 9천정도 저축가능합니다.)

지역은 상관없이 실투자금 2억5천, 전세안고 대출 1.5-2억으로 투자 가능한 재건축단지 추천바랍니다.
1. 강동구 고덕 1단지 13평(4억7천)형을 생각중인데 좀 무리를 해서라도 3단지 18평(6억)은 어떨까요?(은행대출 max.끼고) 3단지는 진행이 너무 느릴수 있어 어떻게 해야할지 모르겠는데 고덕1단지의 경우 이주를 너무 빨리해서 이자비용이 많이 들고있다는 얘기를 들어 구입이 어떨지 모르겠습니다. 13평은 33평밖에 못받는다고 하던데요..
2. 아니면 과천주공 2단지 18형은 어떨까요?
3. 현재 서초동에 거주중이라 서초구내에서 추천하실만한 곳 있으시면 알려주세요. (하지만 서초동은 저층재건축이 없어 메리트가 있을지 모르겠습니다.)

8월대책전 사야할것 같아서 마음이 바쁩니다. 저희는 수익성을 우선으로 하고 싶습니다. 매수시점은 언제로 보시나요?
고견을 부탁드립니다. 우선 집을 팔고 다른곳을 알아보는것이 낫겠죠?
더운데 수고 많으십니다. 감사드려요!

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