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저는 현재 32세의 남자로 29살의 아내(전업주부)와 2살된 딸이 하나있는 평범한 회사원입니다.

현재는 시흥시 하중동(회사는 서울 구로동)에 다가구 전세로 살고 있으며 재산현황은 다음과 같습니다.


▶ 전세보증금:4200만원(2003년 10월~2005년 10월)

▶ 장기주택마련저축(본인명의):400만원(2002년2월~2009년2월)

▶ 주택청약예금:300만원(1순위)

▶ 근로자우대저축(아내명의):200만원(2002년3월~2007년3월)

▶ 주택청약저축:(아내명의):150만원(2003년10월부터 15회불입.세대주를 아내로 바꿔서 가입함)

▶ 월평균수입:세후 230만원(연봉3000만원)

▶ 부채 없음


2005년 10월 전세계약기간이 만료됨에 따라 다시 전세로 갈것인가 시흥시의 아파트를 구입할것인가 고민하고 있습니다.

여기저기 알아보던 중 시흥시 대야동의 영남아파트가 앞으로 괜찮을 것 같다는 생각이 드는데요.

2005년 착공 2009년 완공예정인 소사~원시간 전철노선 중 "대야역"이 이 아파트 바로근처에 생긴다고 하구요.

15,16,17,18평의 5~6층의 저층아파트가 1025(1차,2차)세대의 대단지이며 1986~1987에 입주했다고합니다.

제가 부동산에 알아본 결과 재건축의 시기가 길게잡으면 10년이라고 하는데요.

현재 매물로 나온것이 17평 3층 8800만원, 17평 1층 8100만원이 있더군요.

내년에 전철공사가 시작되면 아파트값이 서서히 오르기 시작해 재건축이야기가 나오기 시작하면 더 오를것 같다는 생각이 드는데요.

계속 살다가 재건축하면 32평정도 받아서 거주하고 싶은 마음입니다.

제가 궁금한 사항은


1.앞으로의 부동산 관련정책으로 예상한다면 영남아파트의 재건축 시기가 대략 몇년후가 될까요?

2.현재 집값이 떨어지고 있고, 내년에는 더 떨어진다는데 영남아파트의 매수기기는 언제쯤이 좋을까요?

3.만약 영남아파트를 매수한다면 약 4000만원정도 대출을 받아야하는데 매월 약 20만원의 이자를 내면서도 구입할 가치가 있는지요?

4.현재 매물로 나온 3층 8800만원과 1층 8100만원 중 어떤 집을 선택해야할까요? (두집이 같은 동입니다.)

5.현재 살고 있는 층이 나중에 재건축할때의 층과도 연관이 있나요? 예를들어 현재 좋은 층에 사는 세대를 나중에 로열층 우선권을 주는지요?

6.15,16,17,18평이 각각 나중에 추가부담금없이 배정받을 수 있는 평형은 각각 어느정도가 될까요?(정확치는 않겠지만 다른 재건축단지를 미루어 짐작한다면 대충 예상 평형을 좀 알려주세요)

7.부동산에서는 약 150~200만원 정도 들여서 욕실과 도매장판을 새로 하면 깨끗하게 살 수 있을거라는데 그럴 가치가 있는지요?이것에 대한 판단은 재건축을 언제 할것인가가 중요하겠지요)

8.지금처럼 전세로 계속 살면서 2005년 하반기 분양예정인 시흥시 능곡지구나 2007년 분양예정인 장현지구,목감지구에 청약하는 건 어떨까요?

9.시흥시 능곡지구나 시흥시장현지구는 청약할 가치가 있는 단지인가요?(능곡지구는 임대아파트비율이 너무 많아서 가치가 떨어진다고 하던데요)

10.현재 저희의 재산상태로는 앞으로 어떤 내집마련계획을 세워야 하는지 조언 부탁드립니다.

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