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안녕하십니까?
저는 현재 일산 백석동 23평형 아파트에 자가로 거주하고있고요 현재 저희집의 시세는 약 1억5천정도로 예상하고있읍니다. 그리고 현재 저축액은 약 1500만원 정도 있읍니다. 년수입은 세후로 약 7천5백정도 입니다. 부채는 없읍니다. 아이들이 둘이고 점점커지다보니 집이 작아져서 어찌됐던 32평형으로 이사를 하려고 하다보니 너무 어렵네요..
제가 다음의 약 3가지 안으로 고민하고 있는데 조언 좀 부탁드립니다.

1안 : 제가 알아본바에 의하면 현재 분당구 이매촌마을 진흥아파트 802동 (정남향, 시계훌륭,로얄층 14/17층)에 4억에 급매로나온 물건이 있는데 2억2천의 전세(약 1년6개월남음)와 7천만원의 대출이 있어 실제 1억1천(세금포함 약 1억3천)의 돈이면 살수있는것이 있읍니다. 위치가 판교신도시 예정지구와 거의 인접하고 이매역을 끼고 있어 앞으로의 투자가치(70%)와 내집마련(30%) 측면에서 구입할까 합니다. 그리고 저는 현재의 일산집을 매도후에 32평형의 아파트를 일산에서 전세로 장만할까 합니다. 물론 부족한 금액은 은행대출(장기 모기지론)을 이용하려 하구요.
근데 걸리는 게 내년에는 올해보다 아파트가격이 더 하락한다고 하니 금융비용이 걸려서 내년 상반기까지 기다려 볼까하는 맘도 있읍니다. (물론 지금의 급매물은 아깝지만요) 참 이매동 진흥아파트의 현시세는 약 4억3천정도입니다.(저보다 더 잘아시겠지만...)

2안 : 현재의 저희 집을 매각후에 약 1억5천 정도의 대출(역시 모기지론)을 받아 일산의 32평형 아파트를 그냥 구입하여 입주할까합니다. 와이프가 일산을 지금(아이가 3살,1살)은 떠나기를 싫어합니다. 여기서 걸리는건 향후 집값의 상승요인 (금융비용을 제할말한)이 없는것 같다는 것입니다. 아파트의 노후등등등...

3안 : 일산 대화동의 가좌지구 분양권을 프리미엄을 주고 미리 사놓는 것 입니다. 파주신도시(운정지구) 개발도 있고 또 일산 생활권이라 가좌지구가 경쟁력은 있으리라 봅니다. 물론 전 이집 매도후에 전세입주하구요. 여기서 걸리는건 제2자유로 건설이 어떤 영향을 미칠까하는 점(호재 인지 악재인지) 과 프리미엄을 주고 분양권을 구입한다면 현재의 프리미엄은 적정선인지 더 오르거나 떨어질지는 않을지 하는 점 입니다.

위의 3가지안 중 어떤것이 제일 현실적으로 제게 맞는지 조언 좀 부탁드립니다. 그리고 위의 것 말고 제게 다른안을 조언해 주시면 감사하겠읍니다.
중언부언 질문이 너무 길고 많쵸? 죄송합니다.
좋은 조언 부탁드립니다.

참 위의 진흥아파트에 제가 내일 까지 답을 준다고 hold 좀 해달라고 부탁해서 그러는 데요. 죄송하지만 답변을 오늘중으로 주실수 있나요?

참, 파주신도시 주변의 아파트들은 (교하읍등등) 시세차익을 노리고 지금 투자할만 한가요?

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