부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요..

두번째 문의 드립니다.
첫번째는 한달전쯤에아파트란으로 문의드렸구요..


현재 거주는 고양시 덕양구 미도아파트(남편명의 )에서 하고 있구요
1가구 2주택이었는데 오는 8월 29일자로 현재 거주중인 아파트를 팔게되었고 ( 7700만원) 저희가 보증금 1000만원에 월세 25만원으로 1년 안에서 자유롭게 살수 있는 조건으로 거래를 했습니다..
다른 한주택은 고양시 일산구 덕이동 동문 굿모닝 1차 33평(제명의.. 현재 보증금 2500에 월세 35만원에 세주고 ) 입니다.. 현재 매매로 내놨는데 탑층인까닭에 1억 5000원에 내놓았지만.. 부동산 분의 말씀으로는 매수세가 없다고 하십니다..

문의드리고 싶은 내용은요..
원래 주택 2채를 다 처분하고 이곳 상담란에 문의 결과를 토대로
운정신도시내 기존 아파트 동문2차35평이나 월드메르디앙44평정도 매입하려고 했는데..

저희가 주택을 한채 파는사이에 운정신도시내 기존 아파트가 하루가 다르게 올랐습니다..
어제 직접 알아본봐로는 동문 2차 35평으로 로얄동인 204동이나 201동은 2억 4000정도..
그리고 현대 2차 45평은 3억 7000 정도
월드 메르디앙 2차 44평 3억 6000 정도
월드 1차 39평은 2억 80000정도..
싸이트에 나온 매물이나 시세와는 차이가 많이 나는게 현지 상황이더라구요..

그리고 부동산에서는
한결같이 하시는 말씀이 매물을 거두어들여서 매물이 없고 계속 상승하실거란 말씀이십니다..

그런데 막상 사자니 2008년쯤엔 노후될 아파트를 상투 가격으로 잡는것은 아닌가 생각이 들어서 쉽게 매수를 하지 못하겠더라구요..

그러던중 한 부동산에서 운정신도시내 휴먼빌 조합원 분양권을 권해주셨는데요..

질문 1..

현재 조건은 분양대금 12400 + 프리미엄 6000 + 추가부담금 ( 아직 발표되지 않았는데 최대 5000 예상) = 23400만원입니다..

저희는 조합원이 될 자격이 없어서 먼 친척분의 명의를 빌리고 3년후에 저희에게 명의 이전하는 조건으로
1000 만원 정도 드릴예정까 합니다..

제갸 보기에는 기존 아파트 보다는 경쟁력이 있을것 같은데..

명의 이전하는 과정에서 드는 비용과
사례금 1000만원..
부족한 중도금에 대한 대출이자
그리고 휴먼빌 을 택할경우 앞으로 약 3년동안 저의 주거지에 대한 비용을 추가로 잡아야 하는등의 문제가 있어서 쉽게 결정을 내리지 못하겠습니다..

저희 경우 휴먼빌이 경쟁력이 있는지요..

두채를 다 처분하여 저희가 쥘수 있는 자금은 약 2억입니다..



질문 2..
아님 차라리 올 12월에 입주하는 교하지구에서 집을 사고 운정 신도시분양을 시도해 볼까요..
(현재 제 명의된 청약 예금은 1순위로 33평 까지 가능한걸로 알고 있습니다..)

교하지구에서 살경우 유망한 블럭?은 어디인지요..


질문 3. 그외 다른 방법이 있다면 좀 알려주세요..
다른 분양권이나..

그냥 지금이라도 기존 운정 신도시 아파트를 구입해야 할까요.

아님 일산쪽에서 덜 오른 쪽 중산이나 기타지역으로 아파트를 장만할까요..


남편 직업상 고양시에서 계속 거주해야할 상황입니다..


고견 부탁드립니다..

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원