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아래 상황에서와 같이 조특법에 의한 양도세 감면주택을 포함하여 3주택의 경우에 양도소득세의 부과에 대하여 알고 싶습니다.

- 상황 -

현재는 2002년7월 취득한 부천 상동지구 아파트에 살고 있으며,(1세대1주택 3년보유 충족)
2005년5월 취득한 인천 삼산지구 아파트(조특법에 의한 양도세 감면대상 주택, 배우자명의)와 2005년8월 인천 송도아파트(분양권 상태 매수)를 잔금납부, 취득할 예정입니다.

즉, 현재 감면주택 포함 2주택이고, 8월에는 감면주택 포함해서 3주택이 됩니다.

- 질문 -

상동아파트를 매도하려고 합니다만 매수자와의 호가차이로 조금 시간이 걸릴듯해서 일단 송도아파트를 잔금납입(취득)할 경우에 1가구 3주택이 되는데.....

질문1) 양도세 감면대상인 삼산아파트는 매도시 3주택일지라도 양도세 감면에 문제는 없는지요?

질문2) 송도아파트를 취득하여 3주택인 상태에서 송도아파트 취득일로 부터 1년 내에 상동아파트(3년소유,비과세)를 매도시할
경우에....

삼산아파트는 감면주택으로 소유주택으로 보지 않는다는 규정에 의하여 상동아파트를 일시적 1가구 2주택으로 보아 양도세가 비과세될 것으로 생각되는데 맞는지요?

질문3) 조특법에 의한 양도세 감면은 최초 분양계약자가 잔금을 납입하고, 등기 후 매도하여야 하는 것으로 알고 있는데요....

여기서 택지개발지구 아파트의 등기는 건물분만 이루어지면 되는지요?

아시겠지만 참고로 첨언하면...
일반 주택의경우 취득시 건물과 토지분 등기가 동시에 이루어 지나, 택지개발지구내 모든 아파트의 경우, 건물분 등기는 입주시 이루어지나, 토지분 등기는 수개월이 지난 후 택지개발사업이 준공된 후에야 가능하게 됩니다.

이 경우 조특법에 의한 양도세 감면은 건물분 등기만 완료된 상태에서 매도하면 되는지, 아니면 수개월 후 택지개발사업이 준공된 후 토지분 등기까지 완료 후 매도하여야 하는지요?

3가지 질문에 대하여 구분하여 답변하여 주시면 감사하겠습니다.
더운 날씨에 건강하시기 바랍니다.

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