부동산 정보포털에서 거래포털로!

경기도 시흥시 하중동에 거주하고 있는 33세 직장인입니다. 3살, 1살 아이들과 아내, 이렇게 4식구이며 무주택자입니다. 직장은 인천시 부평구 작전동입니다. 요번 9월말이 전세계약만료일이라 이사를 생각하고 있습니다. 저의 자산상태는

▶ 전세보증금 4,200만원
▶ 주택청약예금 300만원 (본인명의 1순위)
▶ 주택청약저축 220만원 (아내명의, 22회불입)
▶ 장기주택마련저축 800만원 (본인명의 3년 6개월 경과)
▶ 현금 및 부모님 지원예정금액 5,000만원
▶ 월 순수입 200만원 (아내 전업주부)
▶ 부채 없음

은행저축액은 빼고 전세보증금과 현금 5,000만원 해서 약 9,000만원을 가지고 이사를 하려고 하는데요. 현재 계획은 이번에 집을 사거나 한번더 전세로 살다가 2007년 장현택지개발지구에 청약해서 2009년도에 입주하는 것입니다. 그래서 시흥시 장현동 청구아파트 32평 매입을 검토하고 있습니다. 잘 아시겠지만 시흥시청 바로 인근에 위치하고 있어서 2006년 능곡지구 5,900가구 분양, 2007년 장현지구 15,000가구 분양, 2012년 완공 예정 소사~원시간 전철(시흥시청역) 등 개발호재가 많이 있습니다. 현재 나온 매물도 별로 없는 상태로 시세가 1억 8천 정도입니다. 시흥시청에서 회사까지는 승용차로 약 25km, 출근시간에 50분정도 소요됩니다. 단점은 상가인프라 형성이 잘 안되어있습니다. 또 하나 관심 있는 곳이 시흥시 신천동 경남 아너스빌 32평입니다. 최근 입주를 하고 있는 새 아파트로 정남향 시세가 19,000입니다. 외곽순환도로나 제2경인고속도로와 가깝고 전망이 좋으며 올 가을 바로 옆에 평당 650~700정도의 500세대 아파트가 분양된다고 합니다. 2012년 개통 전철 “신천역” 도보 10분 거리구요. 내부구조가 마음에 들고 앞뒤가 높은 건물이 하나도 없어서 전망이 참 좋다는 것입니다. 단점은 주위가 아직은 공장과 낮은 빌라가 많다는 것입니다. 회사까지 약 20km 입니다. 제가 궁금한 것은

1.시흥시의 32평 아파트를 매입해서 이사를 하는 것과 인근 24평 아파트를 전세(8,000~8,500만원)로 살면서 추후 능곡지구나 장현지구를 청약하는 것이 나을지 고민입니다. 32평 아파트를 매입하려면 약 9,000만원 정도 대출을 받아야하는 상황이라 이자를 부담하면서도 매입할 가치가 있는지요.

2.상대적으로 저렴한 24평의 매입은 어떤가요? 아파트값은 20평형대는 잘 안오른다고 하던대요.

3.장현동 청구와 신천동 경남아너스빌 중 어느곳이 더 투자가치가 있는 곳인지요.

4.시흥시의 다른 아파트 중 매입가치가 있는 곳이 있는지요.

5.시흥시 이외에 저의 자산을 가지고 매입, 이사 할 수 있는 투자가치 있는 지역 및 아파트를 추천해주십시오. (꼭 시흥시에 살아야 할 큰 이유는 없습니다.)

6.시흥시는 과연 발전가능성이 있는, 버티고 살만한 가치가 있는 지역인지요. (현재 3년째 시흥시에서 살고 있습니다.)

7.저의 현 상황에서 청약할만한 유망 단지를 추천해주십시오.(시흥시 이외도 상관없습니다.)

8.8.31 부동산종합대책으로 시흥시도 과연 집값하락을 가져올 것인지, 과연 집은 언제 사는 것이 좋을지…저는 현재의 집에서 이사를 하는 것은 확정된 상태이므로 과연 어떻게 이사하는 것이 가장 합리적인 방법인지 전문가분의 고견 부탁드립니다.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원