부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요~
앞으로 어찌해야할지 답답한 마음에 상담란에 글을 올립니다.
친절한 상담 부탁드립니다.

1. 현재 우리의 상황

저희는 9개월된 아가가 있는 맞벌이 부부이구요,, 연간소득은 세후 8천정도됩니다. 연간저축액은 4천이 목표로, 현재까지의 저축액은 1.2억 정도 됩니다. 이중 청약통장은 저 300만원, 남편 600만원이 있으며 모두 1순위입니다. 현재 시부모님 명의의 사당동 우성아파트 2단지 25평에 거주하고 있습니다. 3년전 구입하여 양도차익이 실거래가로 1억원 정도 됩니다.
남편에게 집을 사주실 때 청주에 계신 시부모님께서 아버님 명의로 하셔서 1가구 2주택으로 분류되십니다. 양도소득세 절세를 위해 청주에서 거주하시는 아파트를 처분하시고 서울로 올라오셨다가 사당동 아파트는 천천히 매각하실 생각이십니다.

2. 평수늘리기 위한 부동산 취득

1) 실주거용으로 사당2동 우성아파트 45평 취득

저희 동네는 아파트값이 많이 쌉니다. 주변 진입로 및 주차, 조경 등 여건이 썩 좋지 않아서이기도 하고, 학군이 좋지 않아서인 것도 같습니다. 근데 제가 보기에는 평당 1천~1.1천은 너무 싼게 아닌가 싶습니다. 앞으로 정보사길도 뚫리고, 경문고 뒷쪽으로 진입로가 뚫리고(시간은 걸리겠죠,,,) 저희단지 바로 뒤로 초등학교가 생기고(고등학교로 바꿔달라고 주민회에서 청원중이랍니다.) 근처에 홈플러스와 롯데마트가 들어온다고 하는 등 살기 좋아질 것이란 얘기가 많습니다. 그리고 요즘에 우리 아파트와 근처 극동아파트 등에 재산보호(?)에 대한 주민들의 관심이 뜨겁습니다. 부녀회도 결성되고, 환경 개선 노력이 점차 일고 있습니다.
장기적으로 전망이 있지 않을까하는 기대감에 우성2단지 45평으로 옮기면 어떨까 하는 생각을 해봤습니다. 남동향 급매물은 4.7억원 수준도 나오는 것 같습니다. 급하지 않으니 더 낮은 가격의 급매물을 기다려볼 수도 있습니다.
지금 가격이 거의 하한인 것 같아 너 내려가진 않을 것 같기도 하고, 주변에선 2주택자가 강남아파트만을 보유하면 비강남은 가격이 내려갈 것이라고도 하고,,, 어떻게 될지 전 모르겠습니다.
길건너 방배현대아파트에 형님댁이 있어 남편은 그 근처에서 계속 살고 싶어하는데,, 지금 강남으로 가기엔 너무 비싸고, 어디 멀리도 못가고 하는 형편입니다.

2) 기타 추천하시는 투자목적으로 좋은 부동산

3. 자금조달 규모 및 방법

일단 저희 예금 1.2억과 시부모님이 청주아파트 매각 후 주실 1.5억원을 활용할 수 있습니다.
친정부모님께서 2천만원 정도는 무이자로 대출해 주실 수 있을 것 같습니다.
회사에 전세자금 한도 1억원 무이자대출이 있습니다. 천천히 입주할 생각으로 저희는 빌라같은데 전세 살면서 제 남동생 명의 등으로 취득할 경우 대출이자는 절약할 수 있을겁니다. 이경우엔 나중에 거래세가 발생할 수 있겠지요..
나중에 입주할 생각이라면 전세를 끼고 매입할 수도 있겠습니다.
시부모님이 올라오시면 길건너 형님댁에 계셔도 되고, 저희집에 계셔도 되니까 지금 25평을 전세(1.4억원)주거나 매각(2.5억원)할 수도 있을 겁니다.

4. 질문사항

1) 제가 생각할 수 있는한 활용가능한 방법을 다 적어보았는데,,, 현 상황에서 어떤 방식으로 부동산을 취득, 매각하는 것이 가장 메리트가 클까요? 상세한 답변 부탁드립니다.

2) 양도소득세 절세를 위해 시부모님 주민등록을 사당동으루 지금 이전해도 될까요? 만약 지금 사는 아파트를 전세줄 경우에 주민등록만 세입자와 같이 둬도 인정되나요? 아님 세대합산을 위한 주택매각의 경우 양도소득세가 면제된다는데 그 방법을 활용해야할까요?

긴 글 읽어주셔서 감사하구요,,,
전문가님의 탁월한 의견을 기다리겠습니다.

감사합니다~

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