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안녕하십니까. 저는 정릉대림아파트 소유자입니다.
정릉대림e-편한세상 분양권 매도와 관련된 문의입니다.
정릉대림아파트를 간략하게 소개하자면,
2002년12월분양, 24평B형 분양가 \\152,000,000
107동8층, 화장실1개, 드레스룸1개, 동향, 739세대
2006년5월입주, 최근 경전철발표(역 바로인근임)기대심리

1.현재상황
1)저는 맞벌이를 하는 사람으로서 월수익은 약500만원정도
이며 아이들(9,7세)교육비,보험료등등을 내면 여유자금이
없음
2)현재 정릉대림아파트 분양 융자금은 약7천6백만원에 월
이자 부담액은 월 약31만원 내고 있음-6개월 단위로 금액
상승함(금리약5.5%정도?)
3)최근 경전철 발표로 서울의 일반적인 분양가보다 턱없이
낮은 정릉지역에 많은 관심을 보이기 시작하여 분양권매
문의가 증가하고 있음(교통의 불편함으로 저평가되었음)
4)저는 마포구에 조그만한 아파트를 소유하고 있고 정릉대림
아파트는 형님 명의(무주택)로 분양받았음
(성북구와는 지역적인 연관은 전혀없음)
5)현재 부동산업자로 부터 P3,500에 다운계약시 세금 약200
만원 내외만 부담하면 되는 조건을 여러차례 제의 받았으
나, 더 상승하리라는 기대감으로 거절하였음.
(P3,500+ 10%기납부액1천5백2십= 5천2십만원)

2.문의사항
1)신문에 국회를 통과하면 올 4월부터 "주택거래신고제"가
실시되면 실거래가로 신고해야 된다고 하던데 분양권도
영향을 받는지 여부?, 실시가능여부?, 양도세의 40%를
세금으로 내야되는지 여부? 등등
2)만약 주택거래신고제가 4월부터 실시,적용될 경우 그 전에
매매할 경우 얼마정도의 P가 적당한 지 여부?
3)만약 주택거래신고제와 분양권과 무관하다면 내년 5월
입주시에 약2억정도로 될 것으로 예상되는데 이자액을
내더라도 입주시기에 많이 오를때 파는것이 좋은지 여부
4)지역연고도 없고 결론적으로 매도를 할 예정이니 매도시
기를 예측하여 주시기 바랍니다.

빠른 시일내에 답변을 주시면 감사하겠습니다.
늦었지만 새해 복 많이 받으시고 건강하세요.
감사합니다.

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