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전문가의 도움을 청합니다....

신랑 직장은 7호선 학동역입니다..
연봉은 세전 4500정도 입니다....(현 30세)
월 세후 270정도고..연초에 천만원정도 받습니다...
아이 한명이 있으며...전 전업주부입니다...
자가용은 소유하고 있지 않습니다...

현재 수원시 영통구 매탄 2동 원천성일 아파트에 거주하고 있으며...
부동산에 문의하니 9천정도에 매매가 가능하다고 합니다...

제가 질문 드리고자하는 내용은

현재 버스를 타고 서울에서 다시 버스로 갈아타고 출퇴근을 하는데..보통 1시간 30분...빠르면 1시간 정도 소요 됩니다...시간도 그렇지만 여러번 갈아타야되서 좀 힘들지 싶습니다...
현재 거주하고 있는 아파트는 수원 원천성일 아파트인데...
앞에 이의동이 분양된다고는 하지만 별 메리트가 없다고 판단되어집니다....(제 판단이 맞는지요?) 하여...여러가지 방안을 생각하고 있습니다...
이 아파트를 매매한지는 1년 정도이며....
이 아파트를 매매할때 대출이 조금있어(회사대출) 내년 2월경 모두 상환이 가능합니다....

그럼 이 아파트 매매금이 전 재산인데....


1.과연 이 아파트를 계속 보유하고....돈을 모아서 다른 지역으로 이사하는 방법이 나을지...
물론 다른 지역은 서울이 되겠지요...

2.아님 일단 청약통장이 없는 상태임으로....청약예금을 하나 넣어두고...살다가 앞에 이의동 분양을 받아볼 것인지...

3.근처 부동산 중계업자 얘기로는 이 아파트는 메리트가 없고...근처 한국2차 아파트가 메리트가 있다고..(이건 시세 1억 6500정도) 대출을 받아 이 아파트를 매매하고 청약 가입후....이의동 분양받고...입주할때...매매하고 다시 갈아타는 방법을 권유하는데...
과연 그럴만한 가치가 한국2차에 있을까요? 총 6층이구...근처 주공 재건축이후 매탄동에 유일하게 남는 저층단지이기는 합니다...실평수도 22.1평으로 넓게나왔구요....
이리로 이사가려면 여러가지 부대비용 계산해서....8천정도 대출을 받아야하는데....
한 6~7년 보유하면 대출이자 내는것만큼 가치가 있을지요?
이 정도 시기후면 지은지 20년 정도 되는데 이때 재건축이야기가 나오기 시작하면 가격이 상승하지 않을까....하는 생각이 들기도 하구요...

4.수원지역이 가격상승이 있을거라 메리트 있는 지역이란 얘기도 있던데...(서울 지역에 비해)
그럼 새로 지하철이 개통되는 지역으로 이사한후....지하철 완공후 시세차익을 얻는건 어떨까요? 수원시청역이나 매탄역부근이요...여기가 괜찮다면 아파트 추천도 부탁드립니다...
근데 또 한편으론....지하철이 들어온다고 한들...주 이용고객이 수원간 이동 승객이지 서울로 출퇴근하는용은 아니란 생각이드네요.....

4.신랑 직장이 서울임으로 둘다 아이가 학교 다닐 무렵에는 서울에서 거주하고 싶은 마음이 큽니다....



크게 세 축으로....

1. 계속 이 아파트를 보유하면서 종자돈을 좀 더 모은다...
(이러기엔 신랑이 넘 피곤해하는것도 사실입니다.교통비도 무시 못하구요..)

2.수원에 새로운 투자 아파트를 찾아 이동한다...
이 새로운 아파트도 좀 추천해주세요....대출은 8천까지 생각하고 있습니다....(메리트가 있다면 그 이상도 가능)

3.서울로 이동을 한다...
사실 직장이 7호선이라 노원구쪽도 관심이 가는데....
주변여건은 모두 좋은데...가격상승이 없는곳이라 걱정이 됩니다...앞으로는 상승이 있을까요?
노원부근이 괜찮다면 이쪽 아파트도 추천바랍니다....
이 역시 시세 1억 7천 전후로 생각합니다....



그리고 계속 금리가 상승하는중인데....과연 대출을 받아도 되는걸까요? 앞으로도 계속 금리가 상승할것인지....그것도 궁금합니다....


솔직한 마음은 직장도 서울이고 서울쪽으로 가고 싶은데...자금여건이 안된다는것이 사실이구요.....ㅜㅜ


전문가의 판단을 기다립니다....

그리고 만약 대출을 받는다면 발생하는 이자 만큼 제가 벌 생각을 하고 있습니다....

고견 부탁드립니다...

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