부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요.
저는 정년퇴직자(63세)로 노후를 위한 생활자금 확보를 위해 소규모자본으로 월세수익을 기대할 수 있는 임대부동산 관련 정보를 얻고 싶습니다.

현재 부동산 보유현황은 구로구 고척동에 소재한 삼환로즈빌아파트(32평, 시가3억3천만원)을 보증금5,000만원에 월세50만원에 임대중이며, 구로구 개봉본동 454번지에 위치한 20년가량된 노후 단독주택(시가2억원)에 거주하는 1가구 2주택자 입니다.

삼환로즈빌 아파트는 교통여건이 좋고 바로 옆에 위치한 영등포 교도소 이전계획으로 향후 시세가 오르지 않을까 전망되며 단독주택은 이번 서울시 단독주택 기본계획에 포함되어 '개봉본동 단독주택 재건축 정비사업 조합설립 추진위원회'가 발촉되었습니다.

이러한 상황에서 현재 보유 부동산을 매도하여 기타 다른 임대수익을 노릴 수 있는 소형아파트,상가,오피스텔 등의 부동산을 매입하는것이 합리적인 판단인지, 아님 당분간 보유하면서 시세차익을 노리는것이 더 나을런지 전문가의 의견을 듣고 싶습니다.
만약, 임대수익형 부동산으로 전환시 어느지역의 어떤매물을 눈여겨 봐야 할런지요?
(오피스텔등은 사무실이 밀집되어 있는 강남등이 좋다고 하는 사람도 있고 대학가 주변이 괜찮다고하는 분도 있는듯하구)

참고로, 저는 두자녀를 두고 있는데 현재 무주택 세대주로 자식명의로 부동산을 매입하는것이 세금등 절세효과가 있을런지 궁금합니다.
현재 1가구 2주택자와 관련하여 언론에 보도된 중과세도 걱정스럽고 새로운 부동산을 취득시 거래세등도 부담이 되지 않을까 싶네요..

현재 아파트 월세보증금 5,000만원으로 가능한 부동산 투자처가 있을런지-..현재 보증금은 상호저축은행에 예치중입니다.
주택담보대출등으로 여유자금을 만들어 보태는것이 더 이로운건지..

예를 들어 현재 5000만원에 대출을 받아 1억원 미만의 오피스텔등르 구입하여 월세를 주면 그게 더 수익성이 있을 듯 싶어서요..
오피스텔은 이젠 수익성이 많이 떨어진다는 얘기도 있지만..
부동산 임대업에 대하여 문외한이라 두서없이 장황하게 생각나는데로 궁금증을 적어 봅니다.

그럼 아침,저녁 쌀쌀한 날씨에 감기조심하시고 전문가님의 고견을 기다리겠습니다.
감사합니다.

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