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하반기부터 내년 상반기 정도가 내집마련 적기라는 말에 아파트 매입을 위해 지역 답사를 하고 있는 중입니다.

현재 상태 ----

마포 도화동 마포삼성아파트 32평 전세금 18500만원을 포함하여 33000만원 정도.
아파트 구입 시 대출을 최소화하기 위해 퇴직금 중간정산을 받을까 생각중입니다. 7000만원 정도 받을 것 같네요.
합하면 대출없이 4억 정도 유용가능합니다.
수입은 세후로 한달에 630만원 정도이니 적은 편은 아니라서, 대출도 최대 2억 정도까지는 각오하고 있습니다.

직장은 공항 출퇴근입니다. 김포보다는 인천공항으로 주로 출퇴근하며, 한달에 네번 정도 출근하는 직업이라 출퇴근에 대한 부담은 다른 직장인에 비해 상대적으로 적습니다.
가족은 어머님, 저희 부부, 4살 딸아이.


생각중인 아파트 ---
1. 강동구 고덕 주공 2단지, 3단지 18평형
: 2단지가 6~7천만원 더 높은 시세지만, 2단지를 우선으로 생각하고 있습니다. 가격이 5억대 정도로 빠지면 전세를 끼고 구입할까 하고 있습니다.
그럴 경우, 김포에 있는 회사 사택 25평형이 1500만원으로 3년간 제공되므로 거기 들어가 살 생각입니다. (아이 어릴때라 괜찮을 것 같음)
3단지일 경우는 가격이 훨씬 싸기때문에, 전세를 주지 않고 저희가 들어가 살거나, 혹은 전세를 주고 마포나 강서구 인근에서 30평형대 전세를 사는 것도 생각하고 있습니다. 대출 금리 인상이 걱정되서, 대출없이 전세 주고 사택에 들어가 사는 것도 괜찮구요.
그 곳의 좋은 부동산을 발견해서, 수시로 연락을 주고 받는 중인데, 시기와 가격대를 두고 계속 고민중입니다.
출퇴근에는 거리가 약간 부담이 되긴 합니다.
- 이 경우 주공단지에 살든, 사택에 살든 집이 좁아서 오는 불편은 따르겠지요.

2. 강서구 가양동 대아동신 아파트 48평형
: 김포나 인천 공항 출퇴근도 쉽고, 마곡 발산 지구나 방화 뉴타운 등 강서구 호재도 많은 것 같아, 대형평형 위주로 살펴보다가 발견한 곳입니다.
우장산 현대타운을 생각했으나, 너무 시세가 높아서 포기 했고, 화곡 푸르지오는 방문해보니 생각보다 위치가 맘에 안들더군요.
대아 동신은 좀 오래된 아파트이긴 하나 9호선 가양사거리역과도 가깝고, 대형평형 위주의 단지며 단지 느낌도 조용하고 좋습니다.
한강 조망 물건은 6억대 가까이 불러서 어려울 것 같고, 단지 출입구쪽 15층(꼭대기)이 51000만원 급매로 나왔다는 연락이 와서 고민하고 있습니다. 지하철을 주로 이용하시는 어머님이 2~3년은 고생하실 것 같지만, 9호선이 생기면 나아지리라 생각되서요. 현재 사는 집고 17층 꼭대기층이라, 최상층에 대한 거부감은 없습니다. 조용하고 만족스럽습니다.
올해 후반기나 내년 상반기 쯤, 강서구에 투매현상이 생길지도 모른다는 전망을 들은 적이 있어서 조심스럽습니다. 9호선 호재도 이미 반영된 것 같기도 하고..
혹은 방화동 개화아파트 49평형은 어떨지요..?

3. 현재 살고 있는 아파트( 마포 도화동 마포삼성아파트) 42평형
: 가장 맘에 두고 있던 곳이었으나, 올해들어 가격이 너무 올라서 6억 가까이 올랐습니다. 게다가 부녀회에서 담합까지는 아니어도 계속 가격이 오를거라는 게시물을 붙여서 매물을 거둬들이고들 있는 중이라, 매물 자체가 없습니다.
마포에서 워낙 오래 살았고, 요즘들어 여의도 마포 쪽으로, 공덕역 호재 등으로 오르는 느낌이라, 지금이라도 최대 대출을 끼고라도 물건 나오는대로 사야 하나 싶기도 합니다.

4. 광흥창 역 주변 아파트
: 마포이기도 하고..광흥창 역 주변이 발전하고 있는 것 같아서 생각해본 곳입니다. 원래 하중동 자이 분양을 원했지만, 예상 분양가가 너무 세서 불가능할 것 같습니다. 쌍용 스윗닷홈 분양가도 만만치 않을 것 같구요. 밤섬현대나 홈타운, 서강엘지 등 기존 아파트 매입은 어떨지..

현재 가장 염두에 두고 있는 곳들입니다. 파주 교하의 월드메르디앙이나 자유로 아이파크, 풍동 신도시 분양권 매입, 남양주 덕소 분양권 매입, 영등포 주변 아파트 매입 등등 여러가지로 고민하다가 그 끝에 이 곳들을 후보로 두고 매입 시기와 가격을 저울질 하고 있는 중입니다.

현재의 재산 상태나 수입 등을 감안해서, 이 곳들 중에서 추천해주고 싶은 곳과 이유, 적절한 가격이나 시기, 대출로 권장하고 싶은 금액 등에 대해 알려주셨으면 합니다.
혹, 현재 저희 가족의 여건을 감안해서 추천해주고 싶으신 다른 곳이나, 방법등에 대한 조언도 좋습니다.
예를 들어, 상기 지역 외에 전혀 다른 지역을 전세로 사두고, 마포나 혹은 김포 사택에 세를 얻어 사는 방법이라든가..^^

너무 질문이 길었나요?
어렵습니다...부탁드릴께요.

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