부동산 정보포털에서 거래포털로!

먼저 이렇게 지면으로 인사를 드립니다.
저는 대전에서 거주하는 44세의 직장인 입니다. 부동산 특히 아파트에 많은 관심과 흥미를 가지고 있습니다. 현재저의 자산과 수입상황은 년간수입 약60,000천원(세후소득)이며 부채는 40,000천원 현금자산은 60,000천원을 운용될수있는 상황입니다. 부동산은 대전시 태평동 삼부아파트(31평 현재가 93,000천원)에 거주하고있습니다.
잘아시는바와같이 대전지역은 전국의 광역도시중 면적이 가장넓은곳으로 주택보급율이 100%을 상회하는 지역이기도하며 각종기반시설및 편의시설이 어느지역보다 잘갖추어져있으며 아파트가격또한 저평가 되어있는곳으로 판단됩니다. 최근에 각종자료를 점검해보면 전세가 가장급등한 도시이며 미분양 물량또한 급격히 감소한 상태이기도 합니다. 계속적인 인구의 유입 IMF를 전후한 아파트공급물량의 감소등이 주원인으로 판단되며 분양열기 또한 점점상승하는 분위기 입니다.최근 노은지구의 관심이 어느지역보다 높은상황이며 이는 대전시민의 관심지역이기도 하답니다.
제가 너무장황하게 늘어놓은것 같군요 제애기를 해야지요.
저는 최근에 대전시 태평동 유등천변에 건설되는 동양고속건설의 파라곤44평 아파트를 분양받았습니다. 2005년도 입주예정으로 조망권,용적율,건폐율,기반시설등 양호하다고 판단되어 실수요자 입장에서 분양을 받았습니다.그런데 재테크의 관점에서 노은2지구에 관심과욕심이 생기는군요 노은2지구에 계속적으로 분양일정이 잡혀있는상황이며 제가 현장답사한 결과 역세권에서 5분거리이며 주거환경이 좋은 곳을 분양받을까 생각중입니다.
(현재 청약통장 1순위가 있슴) 하지만 대전지역은 분양후 프리미엄이 상당부분붙는 지역은 아니며 2년이상의 장기적인 관점에서 판단이 되어야 하는상황입니다.
따라서 분양을 받을시 2개의 아파트를 융자내지는 이자부담을 가지고 운용이 되어야하는 리스크가 있습니다. 저나름대로의 확신은 있습니다만은 향후 부동산(아파트)의 전망이나 경기 금리의 변수가 중요한 판단기준인것 같습니다. 또한 대전지역 중심의 환경변화가 중요한 판단요소라 생각하는데 전문가님의 고언을 부탁드립니다.(참고적으로 최근 대전지역 아파트 분양가는 32평기준 평당 415~420만원 수준인 상황임)
안녕히 계십시요

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