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저는 현재 울산에서 43평형 아파트에 거주중이며 부산 수영구 광안동 SK 뷰 36평 11층, 47평 25층,31층을 배우자,본인명의로 가지고 있으며 해운대구 센텀지구내 대우 트럼프월드2 주거오피스텔 60평 34층(전체38층)을 본인명의로 가지고 있습니다. 트럼프월드는 일단 사업자등록으로 부가세환급받고있고요..
SK 뷰 36평은 웃돈 2000만원에 매도를 하려고 하는데 전매무제한이지만 현재까지 3개월동안 전화한통 안옵니다..47평은 입주시점에 매도를 하려고 생각중이고 예상웃돈은 7000만원 정도 잡고있고요..트럼프월드는 분양가 5억8천인데 여기저기서 오피스텔은 환금성도 없고 세입자도 못구해 난리라며 팔라고 하는데 얼마전 웃돈 4000만원을 제시하더군요. 저는 일단 SK 36평은 2000정도 보고 매각해서 대출금 상환을 좀 하고 2006.6월 입주시 47평 매각하고 매각대금으로 트럼프월드 중도금 납입을 하려고 생각중이며 2007.12월 입주때 매각또는 전세나 월세를 받을까 생각중입니다. 센텀지구가 엄청 개발되고 국제적으로 만들거라고 하는데..문의사항을 정리하면.
1.SK 뷰 매도시 제가 생각하는 기대수익이 날까요?
2.오피스텔이 과연 투자가치가 없어서 얼마라도 준다할때 팔아야 하나요??
3.오피스텔을 입주시점에 매각해야 한다면 웃돈은 얼마정도 기대할수 있을까요?
4.오피스텔을 월세로 돌린다면 보증금,달세는 얼마정도 받을수있을까요?
5.센텀지구를 국제적으로 꾸민다면 외국인에게 임대할수있을건데 과연 수요및 생각대로 가능할지와 임대료는 얼마나 받을수있을까요??
6.오피스텔을 임대하면서 보유한다면 5년이 지났다면 얼마정도 오를수 있을까요??.

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