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1.현재의 상황은 다음과 같습니다.

ㅇ 현재 무주택이며 내집마련 주택부금 1순위(본인 및 배우자
명의로 각 1개, 부금액은 각 300만원)입니다.
ㅇ 현재 강북구 소재 31평 아파트(전세 9,000만원)에 살고
있습니다.

2.아파트 분양권 소유현황은 다음과 같습니다.

ㅇ '04년 6월 수원 팔달구 영통동 소재 삼성레미안 아파트 이전
등기 예정입니다.
(회사 임대아파트로 임직원에게 분양하는 아파트임)
현재 전세 14,000만원에 전세를 놓은 상태입니다.
잔금납부를 위해 7,000만원 모기지론을 신청해 놓은 상태
입니다.

ㅇ '01년12월 서울 성북구 길음동 소재 대림아파트(길음4구역
재개발)를 분양받아 '05년 5월 입주예정입니다. 분양가는
21,800만원이며 계약금 2,180만원을 제외한 중도금은
은행융자로 처리 중입니다. 현재 32,000만원에 팔려고
부동산에 내놓은 상태입니다.

ㅇ '03년11월 부산 금정구 부곡동 소재 대우 푸르지오 주상복합
아파트를 분양받아 '07년 6월 입주예정입니다. 분양가는
24,400만원이며 계약금 2,400만원을 제외한 중도금은 은행
융자로 처리 중입니다. 현재 프리미엄없이 팔려고 부동산
에 내놓은 상태이나 매기가 없습니다.

3.문의 사항은 다음과 같습니다.

ㅇ 서울 길음동 소재 대림아파트와 부산 부곡동 소재 대우
아파트를 팔고
- 서울 길음동 소재 삼성레미안 3차(길음6구역 재개발로
길음 역세권)아파트 31평으로 바꿔타면 어떨까요?
- 아니면 노대통령 임기중에는 부동산 특히 아파트에 대한
억제정책으로 큰 투자수익을 기대하기는 어렵다고 하는데
장기투자 관점에서 성남시 성복동, 상현동 같은 곳에 땅을
사두면 어떨까요?

ㅇ 1순위 통장을 적절히 활용하는 방법은 무엇입니까?
내년 판교 분양권을 노려보는 것은 어떨까요?

ㅇ 무주택일때와 1주택소유일때 분양권을 팔면 양도세 관계는
어떻게 달라지나요?

※ 참고사항
연간 소득은 8,000만원 수준이며
(보험료 등을 제외한 순수저축가능금액은 100만원 정도)
필요시 5,000만원 정도의 자금은 조달할 수 있습니다.

좋은 길잡이가 되어 주시길 바람니다.

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