부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하십니까?
현재 부천시 중동에 거주하고 있는 32세 회사원입니다.
작년 9월에 결혼했으며,
현재 17평 아파트 전세에 (5,000만원) 살고 있습니다.
올 1월에 강남구 삼성동에 위치한 회사로 이직 하게되어
송내역에서 삼성역까지의 출퇴근이 힘든 관계로,
출퇴근이 용이한 관악구, 강동구, 성동구 쪽의
24~27평형대 아파트 장만을 고려하고 있는 중입니다.
먼저 현재 저의 재정상황을 말씀 드리자면
다음과 같습니다.

1. 연봉 : 세후 약 2,800만원
2. 채무 : 마이너스 통장 1,300만원
3. 자산 : 청약부금 300만원
4. 전세 : 5,000만원
5. 아파트 구입시 부모님 추가 지원금액 : 4,000만원

마이너스 통장 금액 1,300 만원은
현재 아파텔 계약금으로 들어가 있는 상황입니다.
지난 4월에 충분한 사전조사 없이
부천역세권으로 2006년 12월에 입주예정인
'KCC 엠파이어 타워 - 아파텔'을 무턱대고 청약해버려
지금 이것을 어떻게 처분해야할지 고민중입니다.

여러가지 묻고 싶은 것이 많지만
필요한 질문만 정리하자면 다음과 같습니다.

1. 2006년 초부터 아파텔 분양금을 상환해야 하기 때문에
아직은 시간이 있지만, 아무래도 조속히 아파텔을 처분을
하는게 나을 것 같습니다. 계약금을 100~200만원
낮추어서라도 조속히 분양권을 넘기는게 나을까요?
아니면 조금 더 기다렸다가 추이를 보며 전매하는게
나을까요? 어떤 방식으로 처분하여야 할지 조언을
부탁드립니다.
2. 현재 수준에서 1억을 대출받을 경우 1억8천에서
2억 1천 정도의 아파트 매입이 가능할 것 같습니다. 위에서
언급드린 저의 재정상황을 고려했을때 이 정도가 무리한
수준인지 아님 조금 대출을 더 받아도 되는지 궁금합니다.
그리고 모기지론이 나을지 주택담보대출이 나을지 조언을
부탁 드립니다.
3. 주거 목적이 우선이지만 향후 투자가치 역시 중요하다
생각합니다. 관악구 지역은 성동구나 강동구에 비해
가격이 많이 싼 편인데 투자가치가 있을지요? 있다면
어떤 아파트를 추천해주실 수 있는지요?
4. 강동구 지역은 이미 평당 1,000만원을 넘은 아파트들이
대부분이던데요... 제가 이곳 저곳의 부동산을 통해
들은 정보에 의하면 제건축 말이 오가는 신동아 1,2차
아파트나 삼익그린, 삼익파크 등의 아파트가
주변환경이나 교육환경 이런 정보들을 고려했을때
평수가 작아도 투자할 가치가 있다는 말을 들었습니다.
이것이 사실인지요? 최근 입주가 시작된 길동역 주변의
두산아파트나 한빛골드빌 같은 아파트는 이런 지역에 비해
훨씬 역에서 가까움에도 불구하고 환경이 별로 좋지 않다는
이유로 평당 단가가 싼 편이던데 (평당 800~850만원) 이런
곳의 거주 및 투자가치는 어떤지요? 기타 강동구 지역에
거주 및 투자가치를 고려해 추천해주실 아파트가 있는지요?
5. 성동구 지역은 뚝섬 개발로 인해 이미 아파트 가격이
많이 상승된 상황인 것 같습니다. 이 지역의 거주 및
투자가치는 어떤지요? 기타 성동구 지역에 거주 및
투자가치를 고려해 추천해주실 아파트가 있는지요?
6. 제가 관악구, 강동구, 성동구 등만을 언급 드렸는데
기타 강남구 삼성동 쪽으로 출퇴근이 용이하며
투자가치가 있는 다른 곳을 아신다면 추가적으로
추천해 주십시오.

너무 질문 내용이 길고 복잡한 것 같아 죄송스럽습니다.
하지만 인생에 중요한 기로에 서있는 저에게
진정한 조언을 해주시 것을 기대하며 이만 줄이겠습니다.

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