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용산구 갈월동 16-3번지 소재 건물(주택, 대지73평,30년 됨)은 부친 소유였으나 부친이 1997년 5월에 사망한후 가족간의 상속협상문제로 상속이 지연되다가 2004년4월 재판에의하여 저와 동생,누나 3인이 같은 비율로 공동 상속하게 되었읍니다.현재 어느법인에서 저희 건물과 주위 건물을 동시에 매입하여 큰 건물을 지을려고 합니다. 저는 97년 당시 이건물외에 3주택을 소유하고있다 현재는 2주택 소유자며, 동생은 97년 당시 2주택 소유자였다 현재 3주택 소유자며, 누나는 97년부터 지금까지 1주택 소유자입니다. 1)약 10억에 이건물을 매각한다면 3명의 양도소득세는 대충 얼마인가요? 2)약 18억에 매각한다면 양도 소득세는? 3)현재소유하고있는 주택을 매각하여 3명 모두1주택 소유자가되면 세금감면에 큰 도움이될까요? 소유주택수의 판단기준은 97년인가요,2004년인가요? 3)용산은 현재 투기지역이라 실거래 가격으로 신고해야 하는것으로 알고있읍니다. 실례되는 질문이지만 실거래가 18억인데 10억 정도로 다운 계약서를 작성한다면 큰 문제가될까요? 참고로 이건물의 개별공시지가는 4.5억정도입니다.아니면 어느 정도로 신고하는것이 유리할까요?

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