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안녕하십니까.

저는 실수요자인데 양도소득세 부과에 대한 질문입니다.
현재 아파트를 매도하고 대치동으로 이사할 예정이었으나, 대치동 재건축 아파트가 현재 생활하기에는 너무 열악하여 여러 문제점이 발생하여 질문을 드립니다.

현 상황
1. 아파트 보유
위치 : 개봉 현대 아파트 44평 ( 현시가 3억 8000~4억 4000 )
입주 : 2001년 6월 25일 입주, 2001년 7월 2일 주민등록 이주
거주 : 입주시 부터 거주 중

2. 대치동 청실 1차 31평 (6억 6500) 구매
위치 : 강남구 대치동 (전세금 2억1천7백 전세 승계)
잔금 : 2004년 6월 4일 예정
대출 : 3억8000 받을 예정 (현 현대 아파트로 2억 2천, 청실 1차에 대하여 1억 6천)

3. 계획
현 개봉 아파트를 2004년 6월 4일 이후 1년 이내 매도하여 양도세를 부과 받지 않으면서 대출금 2억 2천만원은 상환할 계획입니다.
매도후 감남구 대치동의 청실 1차는 생활여건이 좋지 않고 또한 어차피 재건축이 시작되면 이주 기간이 있어서 동부이촌동 이나 기타 지역으로 전세를 얻어서 이주할 예정입니다.
이 경우 재건축에 따른 입주기간이 상당히 오래 걸리는데 상황에 따라서 청실 1차 아파트를 매도할 경우도 발생할 수 있을 것 같아서 1가구 1주택임에도 불구하고 양도세에 대한 질문이 발생합니다.

4. 질문
- 첫번째, 현 아파트 매도 후 청실 1차만 가지고 있는 경우 거주하지 않는 재건축 아파트의 판매에 따른 양도세 (재건축 시공 이전과 시공에 따른 이전 중인 시기가 의미가 다를 것 같습니다. 왜냐하면 이전 중에는 어차피 주소지가 변경되어야 하니까)
- 두번째, 현 아파트를 매도하지 않고 두 채를 가지고 있으면서 재건축 시공시 이전이 시작되면 현대 아파트를 매도하는 경우 ( 이 경우 이전이 시작되면 재건축 지분만 있는 것이지 아파트가 2 채가 아님으로 현대 아파트가 양도세가 부과 되지 않는지 여부)
- 세번째, 두 아파트를 모두 가지고 있는 경우 현대 아파트와 재건축 아파트의 양도세 (재건축 시공 이전의 기간에 따른 양도세 비율과 시공 시작에 따라 이전 중인 기간 동안의 매도시 양도세 부과 여부)
- 네번째, 현재 청실 1차의 재건축 단계와 향후 전망에 대하여 알고 싶습니다.
- 마지막으로 조합설립인가를 받은 조합원 지분은 입주시점까지 팔 수 없다는 법이 현재 발효 중인지 여부와, 시공사 선정과 이주 시점부터 조합원 지분 양도 가능 여부와 이 경우 주택법상 주택 1채가 소유하고 있는 것으로 되는지와 그에 따른 양도세에 관하여서도 알고 싶습니다.


마지막으로 현재 거주하고 있는 현대 아파트 매도시 약 2억 5천의 현금이 생기고, 총 융자가 청실 1차에 대한 1억 6천으로 줄어들며, 현재 본인의 연봉 6천만원과 집사람 연봉 5천만원일 경우 전세로 이전을 해야할 지, 또는 청실 1차를 놔두고 새로운 아파트를 구매하여여야할지에 대하여 조언 부탁드립니다. 이 경우 새로운 아파트의 구매시 가능한 지역도 부탁드립니다.

감사합니다.

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