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안녕하십니까.

저는 화성병점 한일타운 21평을 미분양시 매입하여 2001년 8월입주하여 2002년 5월 경기도 안성으로 이사하면서(실 거주기간 1년이하) 전세를 주었고

2003년 4월 같은 한일타운 29평을 투자로 매입하였습니다(전세 줌)

현재 경제적으로 부담이 많이 되어 가능하면 2개 다 팔고 싶은데
29평보다는 21평을 팔기가 가격이나 시기면으로 팔기가 수월한 상태이며

29평의 경우 정부에서 미분양 부양책으로 양도세가 없는 것으로서 지금까지는 29평을 팔고 21평을 팔아야 양도세를 감면받을수 있다고 생각하고 있었습니다.

그런데 좀 살펴보니 2주택에 해당하는 물건을 매수후 1년이내에 이전것을 팔면 1가구 1주택으로서 양도세 감면을 받을수 있는 것 같기에 질문드립니다.

또한 21평의 경우 2004년 5월이면 전세가 만료되어 팔기에도 수월할 것 같습니다.(실구매자에게)

이러한 경우 21평을 먼저 팔아도 양도세를 감면받을수 있는지요?

만약 그렇지 않다면
21평을 양도세를 면제받으면서 먼저 팔수 있는 다른 방법이 있는지요?
--> 29평을 먼저 팔기가 좀 그렇거든요. 시세형성이 많이 불안하고 현재는 매입가 근처에 있지만 시간이 좀 지나면 오를수 있는 확률이 21평보다는 큰거 같아서요

제 질문이외에 다른 참고사항이 있으면 알려주시고요
위법만 아니라면 편법이라도 사용하고 싶은 생각입니다.
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