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1.현황

. 강남구 도곡동 삼성아파트 25평형 소유 (싯가 4억7천정도)
. 안산시 중앙역 상가 분양받음(1층 8.25평형 분양가 1억8천8
백만 정도, 융자없음)
. 은행정기예금 2천만원

. 현재 프랜차이즈 사업을 할려고 아파트로 담보 대출을 1억4천 정도 받으려고하며, 아파트를 1억7천에전세놓고 방배동 사업장
근처로 같은 가격에 전세로 이사하려함


2. 문의사항
. 이런 방법은 어떨까요?

제가 살고있는 삼성아파트는 매매가(4억7천)에 비해 전세가(1억7천)가 상당히 낮으며 같은 도곡동의 삼성래미안 아파트는 매매가 (5억5천 정도), 전세가 (3억 정도)입니다
그래서..
지금 사는 집을 4억7천에 매도하고 삼성래미안 아파트를 5억5천 정도로 매입과 동시에 전세를 3억에 놓는다면 전세금으로 방배동 1억7천의 주택으로 이사하고 취득세와 복비, 시세 차액을 계산하면 약 7~8천만원만 대출을 받아도 될 것 같습니다

. 또 궁금한 점은
취득세 등 세금이 얼마나 될 것이며 같은평수대의 래미안아파트를 전세금 때문에 취득세 까지 내면서 구입한다면 차라리 처음 생각했던 대로 지금 살고있는 아파트로 담보대출을 받아 사업을 하는것이 나을까요

. 이럴 경우에 다른 문제가 생기지는 않을까요?

3. 상가에 대해서 입니다
안산시 중앙역에 역세권에 위치하기는 했지만 분양가 1억8천8백에 보증금 3천을 받고 월세를 1백오십만원을 받기로 하고 계약했는데 처음 말과는 달리 월세도 작고 바닥권리금도 받지 못해서..옳은 판단였는지.. 만약 매도 의향이 있다면 언제쯤이 적기일지 (이번주에 준공이 난다고 합니다) 또는 융자가 없으면 매도가 힘들다고 시행사에서 융자를 권하던데...

너무 두서없는 질문였지만 저에게는 중요한 일입니다
성실한 답변 부탁드려요 감사합니다 ^^;;

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