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안녕하십니까?

금년 6월이면 1가구 2주택이 되는데 어떻게 대응하여야할지 고민하고 있습니다.

저는 분당의 파크타운 대림아파트 23평형을 4100만원에 분양받아 93년 5월에 입주하여 살다가 95년 3월부터 전월세를 주고(22개월거주,10년이상보유, 현싯가2억8천만원)
집사람이 직장을 서울로 다니게 되어 은평구에서 아파트전세로 살고있습니다.

얼마전 부모님께서 제명의로 남양주시 평내신도시의 우남아파트 33평형 분양권을 1억6천만원에 전매로 구입하여 04년 6월입주예정으로 있으며
부모님들이 약 7년정도 거주하고자 하십니다.(분당: 투기지역?, 평내: 투기과열지구?)

금년 6월 평내아파트를 취득하면 1가구 2주택이 됩니다.
또한 분당 아파트 세입자(보증금6천만원, 월세55만원)가 올 3월말에 나갑니다.
이런 상황에서 최근 양도세등 부동산관련 규제가 강화되고 있은데 어떻게 대처하여야 할지 잘모르겠습니다.
좋은 조언부탁드립니다.

(상황정리)
1. 자산 포트폴리오상 부동산에 너무 편재되어있고, 당분간 부동산경기 위축예상되어 분당것을 적절한 시점에 처분하는것이 좋겠다는 생각입니다.

2. 평내아파트는 명의만 제것일뿐 향후7년간은 부모님이 사시길 원하십니다.

3. 분당아파트 3년이상 보유했고, 약22개월(1년이상--2년이내) 거주했습니다.
평내아파트는 금년6월 완공입주예정

(질의)

1. 분당아파트의 향후 가격추세 및 작금의 부동산안정대책의 향후전망으로 보아,
분당아파트를 보유해야할지 매도해야할지요? 그리고 매도시점은?

2. 분당아파트 양도세없이 처분하기 위한 필요조건은? 주의사항은? 이때 양도세는 얼마입니까?

3. 의무 거주기간(1년/2년등)의 확인방법(서류)는 무엇인지요?

4. 2004년1월부터는 분당경우 2년이상 거주해야 하는것같은데 언제 확정/시행되는지요? 또한 그 2년(?)에대한 확인은 어느서류에서 확인가능한지요?

5. 거주 2년이상이 필요하다면, 주민등록지만 옮겨놓으면 되리라고 생각합니다. 이때 별도로 주의사항이 있는지요?
* 현 거주하고 있는 전세아파트의 확정일자등 권리관계등
* 전가족이 옮겨야되는것으로 되어있더군요. 저와 처의 직장이 서울이고, 딸애는 서울예고(서울,특수교) 3월입학합니다.

6. 선순위 취득된 분당아파트를 후순위취득 평내아파트취득(04.06월)후 1년이내(05.06월) 처분하면 되는지?

7. 이외에 저의 부동산투자 방향에 대한 전반적 전략 조언부탁드립니다.

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