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저는 현재 해외 근무중인 30대 회사원입니다. 현재 무주택자이며 가족중 한사람이 성동구 신당동에서 전세(1.2억)로 머무르고 있습니다.

현재 옥수동 풍림 아이원 32평 분양권 매입을 고려중입니다. 그런데 현재 자금사정이 전세 1.25억 + 현금 보유액 약 1억으로 총 2.3억정도가 융자/대출 이전에 동원 가능합니다.

인터넷 검색으로 보면 풍림아이원이 현재 약 3.8억정도로 매물이 나와 있더군요. 부부가 맏벌이라서 적당한 거주지를 찾는데 옥수동이 제격이더라구요.

1. 적당한 구입시기는 언제가 좋을 까요. 그리고 옥수 풍림 아이원 아파트가 재개발이나 재건축일 경우 혹수 구입시 유의해야 할 사항이 있는지요. 조언 부탁드립니다.

그런데 일반분양분과 조합(?)분이 서로 가격도 조금 틀리고 구입에 필요한 준비자금 규모도 서로 다른것 같습니다.

문제는 제가 금융이나 은행 등에 대해서 아직 잘 모른다는데 있습니나.

2. 따라서 실제 구입시 자금이 부족해서 융자나 대출을 받아야 하는데 아파트 구입 경험이 없어 자금조달을 어떻게 해야 할지 걱정입니다. 3.8억에 매물이 나와 있으면 현금을 동일 액수만큼 일시에 준비해야 하나요? 아니면 계약후 모자라는 자금을 은행 등에서 대출받은 후 잔금 등을 치룰수 있습니까?

전액 준비해야 할 경우 모자라는 자금의 구체적인 조달 경로/과정에 대해 조언을 주시기 바랍니다. 계약후 동 분양권을 통해 자금을 대출받아 잔금을 치룰 수 있는지요? 가능하다면 어
떤 방식이지요?

대출액수(1억-2억)가 좀 부담이 되더라도 맞벌이를 하고 있고 월 소득이 5천 이상 되므로 그럭저럭 갚아 나갈수 있을 것 같습니다.

아무튼 두서 없이 상담을 신청했습니다. 그밖에 제가 유의해야 할 사항이 있으면 뭐든지 알려주시면 정말 고맙겠습니다.

동남아에서 조과장(9tigers@hanmail.net)이

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