부동산 정보포털에서 거래포털로!

아파트등 부동산 투자에 관심을 가지기 시작한 30대 초반 직장남성입니다.
현재 부산에 매매가 약9천만원 가량의 아파트(국민대출 12백만원)를 하나 가지고 있는데 현재 직장관계 때문에 7천만원에 전세를 주고 서울로 이사와서 성동구 성수동에 1억원짜리 아파트에 전세를 살고 있고 현재 여유돈은 약 1억원정도 별도로 있습니다. 그리고 서울로 이사를 하자마자 10월달에 6백만원을 예금하여 청약저축(?)도 들어놨습니다.
앞으로 계속 서울에서 살아야될 것 같고 누구나 그렇겠지만 서울에서 내아파트 (반드시 방은 3개의 30평정도의 새 아파트) 하나 가지고자 하는 소원을 가지고 있는데 은행이나 증권사를 통한 재테크는 더 이상 재미가 없고 부동산에 대해서도 별로 아는게 없어서 이렇게 상담을 좀 하고자 합니다.
성수동에 내년 3월이 입주예정인 금강에스뿌아 아파트 (약130세대) 30평 일반분양권 매물이 있어서 관심을 가지고 있는데 분양금이 2억 1천만원인데 현재 2억8천만원에 내놓은 분양권을 매입할까 고민을 하고 있습니다. 근처에 새로 신축된 롯데 및 현대 아파트 (약 2000세대는 될 것 같아요)는 현재 32평이 4억원을 넘고 있습니다. 부동산중개소에서는 현재 금강에스뿌아가 상당히 저평가되어있다고 지금 이 분양권을 사놓으면 입주시에 최소한 3억 5천만원은 할거라고 계약을 부추키고 있습니다. 내년 상반기까지는 정부시책 때문에 부동산가격이 점점 내려갈거라고 하고 제 생각에는 롯데나 현대에 비해서 아파트단지 규모나 지명도 면에서 비교대상이 안될 것 같아서 입주시에도 별로 오를 것 같지는 않은데 어떨런지요..
그리고 좀더 이성적으로 생각하자면 지금은 그냥 전세에 살더라도 부동산 투자로 한 2년안에 대출안받고 30평정도 아파트를 사서 입주할수 있을 정도로 부동산투자에 성공하고 싶은데 좋은 방법이 있으면 좀 알려주십시오..
그리고 재개발쪽에도 관심을 가지고 조사를 좀 해보니 장지지구 재개발지역의 현재 철거대상 물건을 약 1억원에 매입할수 있다고 하는데 이것의 투자가치는 어떨런지요? 그리고 만약에 투자한다면 언제쯤이나 그결과에 만족할수 있을런지요?
그리고 이번 서울 11차 동시분양계획중 응암동 대우아파트와 휘경동 동일하이빌아파트에 관심이 가져지고 분양을 받기는 힘들겠지만 가능하면 이 둘중에 하나의 분양권 매물이 나오면 즉시 사들일까도 합니다.
부산의 아파트는 무주택자의 요건을 얻기위해서 곧 팔아버릴 생각입니다. 적어도 3년은 지나야 무택자의 요건이 된다는 이야기는 들었지만요..
암튼 이런 저런 저의 생각이 방향을 못잡고 늘 들떠 있습니다.
부디 부동산 투자에 기대하는 제 마음을 헤아리시어 좋은 말씀, 좋은 정보를 많이많이 넘치도록 부탁드립니다.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원