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안녕하세요 저희는2001.7.30날 서울시 개봉동에 있는 20년된 연립을 신랑앞으로 구입해서 일년 반동안 살다 세를주고 시댁으로 들어가고 그곳 전세금이 있으니 광명시에있는 하안 주공 12단지23평형을 2003년4.4일날 제앞으로 구입했는데요 구입하고 바로 투기과열지구로 광명시가 묶였잖아요 근데 엊그제 부동산대책을 보니 1가구 2주택의 양도세가 더욱강화 된다고 하던데.. 먼저산 연립이 2차선 도로바로옆이고 지금 재건축이 추진중이구요 지금판다고 해도 보유 3년이 안되 양도세도 많이 내야 할것 같은데 또 광명시집도 지금은 실제거래가로신고해야하기에 차액이 많이 발생할것같은데요 광명시집 등기할때 과세표준액이 47,300,000으로 등기비용과복비 취득세까지 4,5백 정도 든것 같거든요 저희가 내년봄에 가게를 하려고 해서 둘중에 하나는 팔아야 할것 같은데 어떻게 하면 세금을 덜 낼지 답변 부탁드립니다.
참고)1 2001년 구입한 연립 구매가 7000 현 매매가 9000 23평
이구요 재건축 되면이주금3500정도에 분담금 6000정도
35평 건축될 예정 2종 지구라 ㄱ자로 7층이 올라간다고
하구요 전세대수는33세대.지분은 18평임.
2 광명시 집은 매입당시 1억6천 5백주고 구입
어느것을 먼저 파는 것이 좋은지 아님 둘다 조금더 갖고 있고 사업자금은 약간(4천)의 대출을 받아 시작해야 할지 빠른 답변 부탁 드립니다.

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