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적당한 임대사무실을 구하다 우연찮게 상가건물을 매입하게되었습니다.
현재 세입자들은 3년전에 계약서를 쓴 상태로 계약기간만료후 다시 계약서를 쓰지않고 임대료 및 보증금의 변동도 없이 그대로 사용하고 있다고 합니다.
첫번째 궁금한 점은 저희와 세입자 사이에 새로 계약을 해야한다고 하는데, 이경우 어떤 조건으로 해야하는지요?
두번째로는, 위의 조건에 근거하여 저희가 일단 한 사무실을 써야하므로 한 세입자를 내보내할 것같은데, 그것이 가능한지, 어떤 절차를 밟아야하는지 궁금합니다.
세번째로는, 전건물주와 두 세입자가 서로 아는 관계라 지난 7년전의 임대료와 보증금이 지금까지 유지되고 있다고 하는데, 현 시세에 맞추어 조정할 수 있는지요?
조속한 답변부탁드립니다.

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