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안녕하세요
내집 한칸 마련하고자 열심히 사는 서민입니다
저는 현재 경상북도 구미에서 직장생활을 하고 있습니다
원래는 서울사람이라서 주민등록을 서울에 두고 있고 , 청약부금 통장도 서울에 가입하여 현재 2순위 입니다.
제 배우자는 구미에 주민등록을 두고 , 구미에 청약부금을 가입한 상태입니다
배우자와는 세대주 분리 상태입니다

저희는 구미의 아파트 가격 상승률이 그다지 크지 않고 , 차후에 매매하기도 쉽지 않다는 판단으로 , 우선은 이웃하고 있는 광역시인 대구에 집을 마련하기로 결심을 하였습니다
5-6년후에 서울에 집을 마련할 계획입니다

현재 관심의 대상은 대구 광역시 달서구 월성동의 삼성래미안 33평 , 그리고 8월에 분양될 진천(월성)포스코 더샵 , 아직 시기가 확정되지는 않았지만 8-9월중에 분양될 수성구의 황금동 롯데 아파트
이렇게 3가지 아파트 분양권을 관심을 가지고 있습니다
물론 청약통장이 없어서 프리미엄을 주고 사야 합니다
또한 입주시에 세입자를 구하여 2년동안 전세를 주어야 할 것 같습니다
저희는 회사 사택에서 아파트 관리비정도만 내고 살수 있거든요
지금 가용한 금액은 근로자 저축 , 장기주택자금 저축, 배우자 청약부금, 기타 적금을 해지하면 5000만원까지 가능합니다

제가 지금까지 판단한바로는
1. 월성동 삼성래미안 :

장점 : 역세권,이마트,2004년 완공될 상인동 롯데백화점 , 준공업지역 -> 준주거지역으로 바뀌어 발전 가능성,브랜드선호도

단점 : 동과동사이 간격이 작음 , 전용면적이 무척 작아보임,
33평형대 동향 건물이 많음 (3/5: 동향, 2/5: 남향)
주변에 아직 중소규모의 공장들이 많음

2. 월성(진천) 더샵 :
장점 : 래미안과 장점은 동일, 전세대 남향,
45평 이상의 최상층 펜트하우스 구조
업체 설명으로는 래미안 바로 앞 남쪽에 준공되어
향후 조망권이 더 뛰어나다고 함

단점 : 래미안보다 브랜드 선호도 적음
기타 : 아직 홈페이지나, 모델하우스 자료 준비 안되서 분석이 어려움

3.수성구 황금동 롯데 재건축
장점 : 대구의 강남이라는 최고의 주거지역, 학군 우수,기타 인프라 우수
단점 : 분양가가 및 프리미엄이 높을거라 예상

위의 3곳중 저는 우선 회사출퇴근하기 편한 래미안과 , 더샵에 관심이 많습니다

그런데 이미 분양한 래미안은 남향의 프리미엄이 현재 2000만원을 넘고 있습니다(7월21일)

제가 갈등하고 있는 사항은
1) 2000만원의 프리미엄을 주고 래미안을 사면 이자후불제 대출을 승계받은후 입주시기에 손해보는 일은 아닐지
제 예상으로는 프리미엄이 입주때까지 5000만원까지는 오르지 않을까 예상하지만 자신이 없습니다
2) 더샵 분양 계약완료일을 기다리면 일시적으로 바로 옆단지인 래미안 프리미엄이 가격이 떨어지지는 않을지.
기다리다가 그시기에 래미안 분양권을 사야 할지. 아니면 더 오르기전에 하루라도 빨리 매입을 할지
3) 다양한 평형대와 상대적으로 조망권이 더 좋다고한 더샵 분양권을 매입할지
4) 대구시민들의 선호지역인 수성구 황금동 롯데를 기다려야 할지...

나름대로 고민을 해보지만 아직 초보자로서 걱정이 앞섭니다
현명한 판단을 하도록 도와주세요

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