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재건축 아파트(강동구 강동 시영1차APT→롯데캐슬 44평, 2008.09 입주예정) 현재 분양권 시세 9억 5천~10억 정도(거래 잘 안됨) 조합원으로서 3억원 추가분담금 중 1억7천4백만원이 들어간 상태입니다.
세무사와 상담한 결과 양도세는 1억7천만원 정도, 증여세(공동) 2억 4천만원 정도(재차증여세 포함), 내년 준공검사, 입주 후 양도시 50% 양도세(1가구 2주택)를 내야하기 때문에 준공검사 전에 팔아야 하고, 증여를 하자니 수입이 없는 대학원생(자녀)이라 많은 증여세를 내야하므로(2억4천 정도) 앞으로 얼마나 가치가 있는지 판단이 되지 않아 고민중입니다.
지인이 성남쪽에 내년 재개발 계획 중인 작은 주택을 작년에 2억 정도에 샀다고 하는데 강동 시영1차 재건축APT를 팔고 작은 주택 1~2채를 두 자녀에게 각각 하나씩을 사주는 것이 전망이 더 좋은지, 아니면 재건축아파트가 더 유리한지 상담 부탁드립니다.
(세금면에서도 어느쪽이 유리한지, 그리고 성남 재개발 지역의 정확한 위치가 어떻게 되는지 알고 싶습니다.)

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