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안녕하세요?

재건축예상되는 소형아파트가 있어 문의드립니다.

다음 아파트에 대한 투자타당성 및 시기, 아파트지구에 관해

문의드립니다.


1. 개요

- 아파트명: 동작구 신대방동 펭귄아파트 20평형

- 세대수: 총 60세대 (20평형 20세대, 22평형 40세대)

- 매매가: 11,500만원, 전세가: 7500만원

- 특징: 입주년도 1979년, 총층수 5층, 대지지분 85%,

계단식, 개별도시가스난방, 전용면적 80%


2. 아파트 주변여건

- 교통: 7호선 신대방삼거리, 보라매역 450M(7분)
신대방삼거리 방면 버스노선 15 개 (7분)
보라매역 방면 버스노선 15 개 (7분)

- 환경: 8만여평 보라매공원 100M, 주택밀집지역,
문창여중 정문앞에 위치

- 쇼핑: 롯데백화점 관악점, 마그넷 10분

- 병원: 보라매병원 5분, 한독병원, 성심병원 등 근거리

- 학교: 주변에 초, 중, 고등학교 10여개 밀집


3. 투자여건

- 펭귄 20평형의 경우 전세를 끼고 4500만원선에서 투자가능

- 5년이내에 재건축 추진예상,
주변 노후주택중 일부도 재건축 공동추진 가능성 있음

- 주변에 벽산, 신동아 아파트 부지를 포함하여
도시계획상 아파트 지구로 지정되어 있어
주변지역 개발시 지가 상승요인 잠재

- 구입시 4500만원(5년),
재건축추진시 전세가 7500만원 투자(2년)하여
총 12000만원을 투자하고 재건축 완료시 예상 아파트 가격은
약 2억 2천만원 예상하므로 수익률은 약 80% 기대함

- 투자시기: 2003년중


4. 질문사항

제가 위에 적어놓은 분석에 대해서

1) 투자타당성 분석

2) 투자시기(투자가 타당하다면)

3) 펭귄아파트 주변이 아파트 지구인데, 아파트 지구가
가지는 의미(장점)와 학교앞 아파트의 장단점이 있다면요?

4) 비슷한 예산으로 투자가 가능한 추천 재건축 아파트 또는
연립이 있다면요?

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