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안녕하세요? 평소 부동산뱅크에서 좋은소식 접하고있는 주부입니다.한참 고심끝에 전문가님과 저의 미래를 의논코자 어렵게 문을두드리니 아무쪼록 좋은답변 부탁드리겠습니다.

먼저 현재 보유재산은 2001.12월에 상속받은 단독(1억2천정도)과 제 명의로된 청약부금통장(2002.1월개설)이 전붑니다.

주거지가 마포구 아현1동(재개발지역포함않됨)인데 주변환경이 무척 열악하고 내년이면 취학반인 큰 아이가 있어 넓고 쾌적한 아파트로 이사를 해볼까 하는데 서울울 비롯한 근교들은 모두 높은 프리미엄이 붙어 도저히 원하는 아파트를 살수가 없겠더라구요.
남편은 대출을 받아서라도 신도시나 경기도쪽으로 가자고하는데,무리하게 대출을 받아서까지 매입을 해야만 하는지와 아직 청약자격도 없는데다 될지 않될지는 모르겠지만 아직까진 청약이라는 기회가 남아있기때문에 무척 망설여집니다.
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그리고 만약 매입을 가정했을때 투자성이 뛰어난 지역은 어디인지도요.한 3-4년가량은 자녀들이 어려서 당분간 좀 외진곳이라도전망만 있다면 갈 생각입니다.

제가 원하는 아파트는 -40~50평형대
-프리미엄을 기대할수있는 신규아파트
-신도시or수도권(예;김포or남양주-조금
싼 가격에 새 아파트 구입가능)
-기존 아파트라도 상승가치가 있는아파트

마지막으로 강서구 마곡동에 9호선이 개통된다하여 그쪽도 생각중인데 40평형대는 어떨런지요? 그리고 아직 살고있는 집이 매매가 되지 않았는데 적절한 매각시점과 이사시기도 궁금합니다.
제 질문이 잘 전달돼었는지 모르겠습니다.
모쪼록 저의 혼돈스러운 머리를 정리시켜줄 명쾌한 답변을 부탁드리겠습니다.

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