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노원구 하계동 한신.청구 26평에 거주하는 초등학교 1학년생 학부모입니다. 제가 올 12월말에 미국으로 파견을 떠나 2년후 돌아오기 때문에 집을 옮겨보려고 합니다. 현재 저희집 시세가 2억정도라고 하니 전세를 끼고 강남의 26평대 아파트구입이 계산상으론 가능합니다. 집이 매매될 경우 은행융자금 5천을 갚고 외국체류비용을 제하고나면 1억 2,3천정도가 가용현금이라 3억3천정도에 전세끼고 삼성동이나 청담동 현대, 삼성아파트를 살까하는데 돌아와서는 1억정도 융자를 다시 얻어야 입주가 가능합니다. 현재 매물은 없고 3억7,8천을 호가하고 있어 현재 3억3,4천으로 매물이 있는 서초동 교대역 근처 반포고 앞 현대4차등도 고려중입니다. 12월 출국이라 매입시기는 조정할수 있어서 집값이 떨어지기를 기다리고 있습니다. 남편 직장때문에라도 강남으로 이주하고 싶은데 돌아와서 입주할 것을 생각하면 무리가 될것같아 이주가 망설여집니다.
질문을 요약합니다.
1안. 현재집을 전세주고 2년후 돌아와서 구입
2안. 지금 매매하고 서초나 강남에 전세끼고 구입, 2년후 입주
3안. 지금 구입한다면 강남의 경우 대치동 현대와 삼성동,청담동 삼성아파트중 어디가 향후 전망이 더 좋은지(25,26평형)
4안. 강남 집값이 안떨어지면 현재로선 가격대가 서초동 교대주변 현대4차나 반포 잠원역 한신등이 맞는데 실거주지로 혹 추천하고 싶은곳이 있으시다면 권해주십시오. 참고로 남편과 저 모두 공무원이라 직장은 지역에 따라 이동가능합니다만 남편이 강남구청에 4년간 근무해서 그 외 다른곳은 많이 낯설게 느껴지고 잘 알지도 못합니다. 강남이 1지망이지만 금전에 한계가 있으니 송파,서초쪽도 추천해주시면 많은 도움이 되겠습니다.
감사합니다.

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