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안녕하세요....
현재 잠원동 25평에 거주하는 주민입니다.
시세가 3억 5천이죠..

30평은 4억 3천, 35평은 5억 3천입니다.

지금 시기에 25평을 팔고 전세를 안고 30평이나, 35평을 사면,

제게 이득일까요?

향후 넉넉히 10년을 잡아서 재건축 후에 30평(추후 39평을 받음), 35평(44평을 받음) 의 가격상승분이 25평(추후 33평 받음)
보다 클것으로 예상됩니다.

예)
<향후 35평(44평이 됨)의 가격이 9억 5천이 되고
25평(33평)의 가격이 6억 5천이라고 가정.>
1. 35평을 전세(2억 3천)을 안고 사면, 차액인 5천만원과
6천만원을 대출을 받아 전세 생활을함.
--> 재건축 후 입주시 2억 5천의 부담금을 합치면
총 3억 7천을 부담하는 것이 됨.
2. 25평에서 그대로 33평을 받고 (부담금 1억 7천) 재건축
이 된 시점에서 44평으로 이동하면 (9억5천- 6억 5천=3억)
총 4억 7천 부담.

그러면 그간 이자 비용을 빼고 조금 이익이 날듯 한데,,

쓸데 없는 일입니까?????

추후 평당 가격이 계속 오르면 이와 같은 예상이 가능

할것 같은데요...

답변바랍니다.

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