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안녕하십니까?
지난번 질문에 대해서 성심 성의껏 답변해주신 것에 대해서 늦게 나마 고맙다는 드리며 다시 한번 부동산 컨설팅을 의뢰코자 합니다.

<고민사항>
저는 현재 기존 아파트를 처분하고 다른 아파트로 이사를 고려하고 있습니다만, 입지여건과 향후 투자수익율을 고려하여 어느 곳/ 어느 아파트로 가야 할 지를 고민하고 있습니다.

제가 투자처를 판단하는 최우선 기준은 투자수익율이며, 아파트 거주면적은 물론 크면 좋겠습니다만 이건 욕심이고 최소 30평 원칙만을 갖고 있습니다.


<현재 재산>
현재 저의 재산은 기존 아파트를 처분할 경우28,000만원 정도됩니다. 따라서, 고려하는 아파트의 시세는 40,000만원~48,000만원 입니다.


<고려중인 대안>

제가 요즈음 세가지 대안을 검토하고 있는데 이에 대한 전문가의 고견을 듣고자 합니다.


대안 1 : 서초구 우면동 동양고속 32평 또는 30평,1995년 입주

- 우면산 바로 인접, 우면지구 택지개발, 양재/강남지역 현대그룹과 삼성그룹 확대/이전, 신분당선 개통 등
- 학군 취약, 주공 영구임대아파트 옆, 양재역 도보 이용 곤란


대안 2 : 동작구 본동 삼성래미안 40평(2004년 입주)또는 쌍용43평(1999년 입주)

- 래미안, 2007년도말 개통 예정인9호선 전철 역세권 예상, 브랜드 인지도높음, 신규아파트, 노량진 뉴타운 개발(???)
- 쌍용, 2007년도말 개통 예정인9호선 전철 역세권 예상
- 학군 취약, 동작구 향후 개발 가능성(????)


대안 3 : 동작구 흑석동/명수대 현대 아파트 44평,1988년 입주

- 2007년도말 개통 예정인9호선 전철 역세권 예상, 리모델링 예상, 한강 조망권 등

대안 4 : 송파구 잠실동/우성1,2,3차 32평,1981년 입주

- 송파구 높은 성장 잠재력, 재건축, 종합운동장 역세권



상기 대안 중에서 저는 개인적으로 대안2의 삼성래미안 40평에 가장 매력이 있다고 생각하는데, 향후 전망이 불투명해서 이렇게 문의드립니다.


추천 시 다음 사항을 고려해 주셨으면 합니다.
- 철저히 투자수익률을 기준으로 추천
- 3년, 5년, 10후의 기간별 예상 수익률 제공
- 부동산 가격에 영향을 주는 택지개발, 부동산 정책 등 근거 제시



그럼, 빠른 회신 기다리겠습니다

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