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경기도 화정에 살고 있어요
저희집은 아니고 친정엄마 명의로 된 59평 아파트에 혼자되신 엄마랑 우리4가족이 살고있어요 그래서 제가 가진 자금은 실거주가 아닌 재테크쪽에 더 중점을 두고 집을 구입하려구요
현재 가진 자금은 현금 2억정도 어음으로 묶인것이 7월에 떨어질꺼고..
옥수동 재개발 6200만원으로 구입한것이 있어요 ..
수입은 1300~1500만원정도, 생활비 쓰고 남는 순수익은 700~900정도예요
내년쯤에는 아파트 가격이 뛴다고 ...하고
불안해서 아파트를 장만해 두려는데 초보라서 도무지 어디에 촛점을 맞춰야하는지 모르겠네요

1...우선 경기도 화정은 어떤가요?
살기는 참 좋은곳이거든요 제가 살고 있는 아파트는 5단지 LG아파트547동인데 공원이 앞에 있어서 전망때문인지 2002년보다 1억 가까이 올랐어요 친정엄마가 여기 사니까 (또 살던곳이니까)여기에 정착할까 하는마음도 있는데 전망은 어떤가요

화정이나 일산쪽이 전망이 괜찮다면 경매로 아파트를 잡는것도 좋겠죠?? (50여만원이나 주고 경매도 배웠어요)

2...그런데 요즘 부동산 전문서적이나 매스컴의 흐름을 보면 강남으로 들어가야 하는것 같은 추세라서 ...
나중에 강남이 재건축되고나서 평당 4~5000씩하게 되면 상대적 박탈감을 어떻게 할까 싶어 재건축쪽으로도 관심을 기울이고 있어요
정부에서 타깃을해서 잡고있는 재건축아파트는 이번 정권에서는 꼼짝달싹 못할것 같고 .. 사업승인이나서 분양하기 직전의 것이나 분양하는것이 이익을 날것 같은데 제 생각이 틀린가요?

물론 저희 자금으로는 언감생심이지만 ..수입이 대출이자를 감당할 수있으니까 나중에 이자 부분이 빠지고도 이익이 나는
물건을 잡으면 되지않을가 하는데 제 생각이 넘 미련한건가요?
지나번 매경에 은마아파트를 집어서 손익계산을 하면서 ..주의 하라고 했는데 그것은 현시세와 이자를 계산한것이지 미래의 가치가 더 높아질런지에 대한 평가는 아니였던것 같아요 그부분은 어떻게 생각하시나요
앞으로 강남은 어떻게 될까요?
제가 몇억에 대한 이자비용을 지불하면서 까지 들어갈만한 가치충분한건가요?

얼마전에 여의도자이 청약을 했었어요 떨어졌지만
단순계산해서 2억 정도의 자금과 6억정도의 대출을 생각했는데
무리수를 둔것인가요?
아직도 여의도 자이가 탐나는데 ..조합원지분을 사는것은 목돈이 들어가는일이라 망설이게 되네요
제가 본 여의도 자이는
조망권 ,지역, 대형평형대로 이루어짐,건설회사 브랜드,를 높이 평가해서 들어갔는데 혹시 제가 모르는 단점이있을까요?
현재 여의도는 지금 분양가 정도의 시세던데 입주시점에도 그럴까요?

3...분양직전의 AID영동차관 아파트는 어떨까요?
아니면 주상 복합으로 인천의 더샾퍼스트월드는 전망이 어떤가요?

4...청약을 하게 되면 저희가 경기도 통장이라서
서울에서 하는 청약에는 자격이 안되서 상암에도 해보고 싶었는데 안될것 같아 친구가 자기집으로 옮겨놓으라는데 어떤사람은 지역을 옮겨놓으면 다시 1년을 기다려야 한다고 하던데 맞는 말인가요??

5
작년 8월에 옥수동 12구역의 재개발을 구입하였는데
대지지분232.8분에9.95이고 건물은 12.33제곱평방미터를
6200만원에 구입해서 평당 3000만원꼴이라서 비싸게 주고 산것 같은데 어떻습니까? 가지고 있어야 할가요 매도 해야 할가요?


너무 두서없이 여쭤본것 같은데
현금 2억,재개발 지분 6000만원정도의 자산,
순수입 700~900, 이자 비용을 감당하더라도 이익이 크게 나는것을 잡고 싶어요
재건축이 괜찮다면 좋은것을 추천해 주세요
여의도 자이 조합원은 어떨지?
더 샾 퍼스트월드나 판교 주상 복합은??
아니면 년말까지 기다려야 할가요??
2억 정도의 여유자금으로 경매 물건 잡아서 세놓았다가
1년 정도 지나서 파는게 더 수익이 날가요??
경매 물건은어느쪽이 좋을까요??

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